venta
USD 135.000
Departamento · 75m² · 4 Ambientes
Martinez · 4 amb · 3 dorm · 75 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Lima 2891, Martinez
USD 150.000
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Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 180.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Lima 2891, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 150.000, un 7% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 4 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Lima 2891.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.923lo normal · 1.8001.7051.933
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 140.400
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.859
- Tardaron en salir
- 48 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de 4 ambientes en Martínez. A pocas cuadras del shopping Unicenter y con inmejorables accesos.
Se trata de un departamento en un estado impecable.
Se accede a un hall e inmediatamente nos encontramos con una cocina equipada amplia con espacio suficiente para una mesa, a continuación se encuentra el lavadero.
En el interior un hermoso living con pisos de parquet con balcón.
Luego el pasillo de distibución nos dirige a un toilette amplio, un segundo baño completo y 3 dormitorios con placares completos.
Cuenta con la totalidad de los servicios y tiene calefacción por tiro balanceado.
La unidad dispone de un espacio guarda coche de uso exclusivo para los miembros del consorcio.
El complejo cuenta con seguridad las 24 horas y servicio de limpieza.
Las expensas son accesibles: consultar por último valor.
Se deja constancia que los datos, la antigüedad, las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientador.
Las mismas han sido suministrados por el dueño, y las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.
Costo total realUSD 160.575
- Precio del aviso
- USD 150.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.630
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.445
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.353.037/mes
Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 14,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
14,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Lima 2891
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 22 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Parana 35862 min · 108 m
Union Ganadera · Parana 37545 min · 305 m
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Educacion
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Espacios verdes
Plaza de la Memoria14 min · 926 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 411 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado12 min · 785 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 269.000, un 13,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 124 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.103/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 269.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 218.216
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 315 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Lima 2891, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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