venta
USD 127.900
Departamento · 75m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·4 amb · 3 dorm · 75 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Arenales al 1800, Martinez
USD 560.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 560.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Arenales al 1800, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 138 m²
- Sup. total
- 149 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 560.000, un 55% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Arenales al 1800.
55% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.058lo normal · 2.614
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 57% mas que los que ya salieron de oferta
- 22 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 360.737
- Tamaño normal
- 116 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 96 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.590
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Impecable Penthouse en Dúplex con Dos Cocheras en el Corazón de Martínez Ubicado en una de las mejores zonas de Martínez, a solo dos cuadras de la estación y de Av.
Santa Fe, y en pleno centro comercial, este espectacular penthouse en dúplex combina comodidad, estilo y funcionalidad en cada uno de sus ambientes.
Con una excelente orientación al frente, es súper luminoso y cuenta con un amplio living comedor, tres dormitorios (uno de ellos en suite con vestidor), dos balcones, lavadero independiente y un espacio exclusivo para motos y bicicletas.
Además, incluye una bauleras y dos cocheras propias.
Todo el sistema de funcionamiento es 100% eléctrico.
Opción de venta completamente amoblado y equipado, ideal para quienes buscan mudarse sin preocuparse por nada.
Una propiedad única, moderna y lista para disfrutar, en una ubicación inmejorable.
Calefacción central por losa radiante La presente operación esta condicionada a compra por parte del propietario.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.029.071 por mes con ingresos de $ 20,1 M.
Costo total realUSD 599.480
- Precio del aviso
- USD 560.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 13.552
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 20.328
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.029.071/mes
Necesitas ingresos por $ 20.116.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.725 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.725/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Arenales al 1800
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 23 en la zona
Los Mellizos1 min · 7 m
RES1 min · 40 m
El Viejo Acassuso1 min · 85 m
Educacion
· 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica3 min · 206 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica3 min · 209 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 215 m
Salud
· 9 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado4 min · 238 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 405 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico7 min · 416 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.784/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Arenales al 1800, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Martinez
venta
USD 90.000
Departamento · 51m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·3 amb · 2 dorm · 51 m2·publicada hoy
venta
USD 152.000
Departamento · 56m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 56 m2·publicada hoy
venta
USD 288.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·4 amb · 3 dorm · 122 m2·publicada hoy
venta
USD 199.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 79 m2·publicada hoy
venta
USD 249.000
Departamento · 103m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·4 amb · 3 dorm · 103 m2·publicada hoy