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Departamento 4 ambientes en venta en Velez Sarfield 100, Martinez
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Velez Sarfield 100, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
76 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 24% menos que lo normal entre los 23 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Velez Sarfield 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.429lo normal · 3.2144.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 83% mas bajas que lo normal
  • 14 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 225.000
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.626
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Este hermoso departamento se encuentra a una cuadra de Av. Sta. Fe, a una de Hipólito Irigoyen, a 5 cuadras de la estación Martinez y muy cercano a diversas líneas de colectivos, variedad de colegios privados y del estado. ¡Excelente ubicación!!! Al ingresar, a su izquierda encontramos acceso a la cocina (actualizada recientemente) Lavadero independiente y cerrado. Continuando encontramos un cómodo living- Comedor con salida al balcón. De este espacio nos lleva a un halla de distribución donde encontramos un baño completo, 3 dormitorios uno can salida a balcón y al final de este pasillo la toilette de recepción

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Velez Sarfield 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Delier · Hipolito Yrigoyen 1021 min · 78 m
Don Armando · Hipolito Yrigoyen2 min · 135 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 292 min · 143 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada4 min · 232 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica4 min · 274 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica4 min · 276 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio13 min · 830 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado1 min · 62 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado3 min · 216 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 265.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Velez Sarfield 100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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