venta
USD 229.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Vicente Lopez al 200, Martinez
USD 210.000
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Departamento en venta
USD 210.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Vicente Lopez al 200, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Sup. total
- 74 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 210.000, un 17% menos que lo normal entre los 6 departamentos de 3 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Lopez al 200.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.838lo normal · 3.439
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 254.452
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.898
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Martínez, San Isidro | 2 dormitorios + dependencia Departamento en venta ubicado en Martínez, partido de San Isidro.
La propiedad cuenta con orientación norte y ambientes externos, ofreciendo muy buena entrada de luz natural durante gran parte del día.
Dispone de dos dormitorios, baño completo y dependencia de servicio con baño.
Cuenta además con equipos de aire acondicionado split frío/calor.
Características principales: * 2 dormitorios * Baño completo * Dependencia de servicio con baño * Orientación norte * Ambientes externos * Muy buena luminosidad * Aire acondicionado split frío/calor * Expensas: $160.000 Una excelente opción para quienes buscan vivir en Martínez, en un departamento funcional, luminoso y con muy buena distribución.
Carlos Scarpati Propiedades Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 224.805 en total: USD 210.000 del aviso mas USD 14.805 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.894.252 por mes con ingresos de $ 7,6 M.
Costo total realUSD 224.805
- Precio del aviso
- USD 210.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.082
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.100
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.894.252/mes
Necesitas ingresos por $ 7.577.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.850 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.850/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vicente Lopez al 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Market Sea · Avenida del Libertador2 min · 105 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130604 min · 272 m
Full · Avenida del Libertador11 min · 699 m
Educacion
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada2 min · 114 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada2 min · 121 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica12 min · 767 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Reserva Ecologica de Vicente Lopez5 min · 311 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez5 min · 337 m
Paseo del Viento13 min · 858 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico7 min · 473 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 265.000, un 15,2% menos que en junio de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 120 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.083/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 233.986
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 265.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 103 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vicente Lopez al 200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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