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Departamento en venta en San Isidro Loft · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 370.000
+ ARS 450.000 de expensas
= $ 569,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,9 M

Departamento en venta en San Isidro Loft · 3 ambientes

Departamento - Martinez

Castelli al 1000 UN Amplio 3 AMB DE 140 M2 Diferente !!!!! · San Isidro Loft, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
145 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro Loft, 3 ambientes, 140 m², USD 370.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,1% por debajo de la mediana del set (USD 650.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.643 contra USD 5.603 de la mediana (-52,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 650.000
Mediana precio/m²
USD 5.603
Mediana m²
116 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en San Isidro Loft

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 396.085
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~1%
USD 3.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.237.024/mes

Necesitas ingresos por $ 12.948.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.400/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Castelli al 1000 UN Amplio 3 AMB DE 140 M2 Diferente !!!!!, San Isidro Loft, San Isidro, Buenos Aires

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