Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamentos en Pozo en San Isidro – 3 Ambientes con Parrilla en Edificio Boutique

Moreno 153, san Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
81 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 243.034, un 15% mas que lo normal entre los 48 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 153, san Isidro.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.522lo normal · 3.0732.7743.508

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 212.018
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos en pozo en San Isidro – 3 ambientes con parrilla en edificio boutique FIDEICOMISO AL COSTO • ANTICIPO U$D + 18 CTAS. Proyecto exclusivo ubicado en Moreno 153, San Isidro, en el corazón del Barrio Las Carreras, una de las zonas más buscadas por su equilibrio entre conectividad y entorno residencial. Se trata de un edificio boutique de solo 6 unidades, diseñado bajo un concepto moderno que combina hormigón visto, líneas puras y espacios integrados. • Características de las unidades: 3 ambientes Superficie total: 80,7 m² Cubiertos: 69,2 m² Semicubiertos: 11,5 m² Amplia galería con parrilla propia Unidades al frente y contrafrente • Distribución: Living-comedor con cocina integrada Gran ventanal con salida a galería 2 dormitorios Principal en suite 2do baño completo / toilette con ducha Concepto abierto que integra interior y exterior: • Diseño y calidad: Arquitectura de autor con hormigón visto Aberturas PVC con DVH Calefacción por piso radiante (caldera dual) Cocina equipada (muebles a medida + cuarzo) Pisos y revestimientos de primera calidad Preinstalación de aire acondicionado Cocheras -Ubicación estratégica: A metros del centro comercial Cercano a estación de tren Próximo al Hipódromo de San Isidro Excelente conectividad COCHERAS EN PLANTA BAJA DESDE U$D15.387 Coordiná una reunión y conocé el proyecto Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 260.168 en total: USD 243.034 del aviso mas USD 17.134 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.178.973 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 260.168
Precio del aviso
USD 243.034
Escritura y honorarios~2%
USD 5.882
Sellos y tasas~1%
USD 2.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.822

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.178.973/mes

Necesitas ingresos por $ 8.715.893/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.759) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 11 en la zona
Panaderia La Mundial · Diego Palma4 min · 230 m
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3895 min · 288 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5706 min · 373 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada4 min · 256 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada4 min · 261 m
INSTITUTO CARDENAL SPINOLA · secundaria · privada4 min · 263 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Canil1 min · 63 m
Plaza Alsina1 min · 80 m
Plaza Tahona13 min · 853 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DE SAN ISIDRO · clinica especializada · publico8 min · 508 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. CARLOS GIANANTONIO · clinica especializada · publico8 min · 534 m
CENTRO PREVENCION ACCIDENTES DE TRANSITO · centro de salud · publico9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 153, san Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 243.034
Departamento en venta
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