Departamento 3 ambientes en venta en Nicolas Avellaneda al 200, San Isidro

Departamento 3 ambientes en ventaen Nicolas Avellaneda al 200, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
61 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 23% menos que lo normal entre los 173 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Nicolas Avellaneda al 200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.377lo normal · 3.0913.441

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 67% mas bajas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 188.545
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
158 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.867
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Depto 3 Ambientes San Isidro | La Calabria | Pileta | Refaccionado Propiedad impecable, en un segundo piso por escalera, lista para mudarse, con detalles de categoría y bajas expensas. No cuenta con ascensor. Distribución y Características: Living-Comedor: Pisos de cemento alisado, gran ventanal con vistas despejadas a pulmón de manzana arbolado. Cocina: Americana integrada con muebles bajo mesada y barra desayunadora Dormitorios: Dos habitaciones de generosas dimensiones con AA y amplios placares. Baños: 2 baños completos (Recién refaccionados). Climatización: Calefacción central por radiadores (Gas natural). Caldera dual y termotanque para asegurar presión y temperatura constante. El Complejo: Edificio de tres pisos y solo 6 departamentos. Cuenta con jardín comunitario, deck de madera, una pileta rodeada por una pared verde y sector de parrilla de uso común. Ubicación Premium: Situado en La Calabria, San Isidro, el barrio con más onda de la zona, a solo 2 cuadras de Av. Centenario, a una cuadra de la Plaza Don Bosco, centros comerciales, colegios y transporte público (Tren Mitre). ¿Querés conocerlo? Coordinamos una visita en el día. Mudate a la mejor zona de San Isidro". Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación. Corredor interviniente PBA : Simón Silveyra CMCPSI 6287. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.294.757 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.294.757/mes

Necesitas ingresos por $ 5.179.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolas Avellaneda al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 40 en la zona
Por fin Juan! · Don Bosco3 min · 206 m
EntreBollos · Don Bosco 995 min · 291 m
Ideal Supermercado5 min · 294 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica3 min · 190 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 199 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº3 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica3 min · 206 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Castiglia2 min · 121 m
Plaza Tahona12 min · 756 m
Plaza Alsina15 min · 960 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado5 min · 336 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado6 min · 357 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 148.000USD 145.00020 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 148.000 → USD 148.0000.00%
  2. 26 de oct de 2026USD 148.000 → USD 145.000-2.03%

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolas Avellaneda al 200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 145.000
Departamento en venta
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