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Departamento 3 ambientes en venta en AV CENTENARIO 200, San Isidro
Departamento en venta
USD 102.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 161 M
Cuota UVA desde $ 914.503/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen AV CENTENARIO 200, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
59 m²
Piso
Planta baja
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 102.000, un 23% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de AV CENTENARIO 200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 2.9272.7333.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas bajas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.708
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.935
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Bajó de precio!!!!!! Hermoso departamento en planta baja con patio propio en edificio de 2 cuerpos sobre Av. Centenario. La propiedad se encuentra en el segundo cuerpo, ideal ya que no llega el sonido de la Avenida. Muy luminoso!!!! Living comedor, cocina, lavadero techado con espacio de guardado, baño y 2 habitaciones con placard. Refaccionado hace 12 años aprox con muy buen gusto. Excelentes accesos!!!!! Varias lineas de colectivo tienen parada en la puerta y está a 2 cuadras de la estación San Isidro del ramal Mitre, Tigre-Retiro. Apto crédito. Sujeto a reubicación. Agendá tu cita. VALERIA LOPEZ PROPIEDADES CMCPSI Matrícula 6213 CUCICBA Matrícula 7515 Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. La presente información y fotos no constituyen documentación contractual. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los Martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.191 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 914.503 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.503/mes

Necesitas ingresos por $ 3.658.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AV CENTENARIO 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Fan de Pan · Belgrano 211 min · 87 m
Alcampo · Belgrano 611 min · 89 m
El Pollo Isidro · Belgrano 562 min · 112 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica4 min · 251 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica5 min · 291 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 192 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 706 m
Plaza Castiglia11 min · 709 m
Salud · 26 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 129 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico2 min · 138 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado3 min · 194 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV CENTENARIO 200, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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