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Departamento 3 ambientes en venta en Roque Sanez Peña 454, San Isidro
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Roque Sanez Peña 454, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
67 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 18% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Roque Sanez Peña 454.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.545lo normal · 3.0903.611

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 169.964
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
91 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.896
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre Roque Saenz Peña, frente al CASI, a metros de tren, centro comercial de San Isidro, etc; planta baja al frente con patio. Living comedor, amplia cocina con salida a lindo patio. Dos dormitorios y baño completo. Depto al frente. SIN COCHERA 55 m2 cubiertos 2 m2 semi cubiertos 10 m2 libres (patio)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 149.870 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 9.870 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roque Sanez Peña 454

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pueyrredon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Juani's · Avenida 25 de Mayo4 min · 237 m
La Proveeduria · Avenida 25 de Mayo4 min · 250 m
La Nueva Reina · Belgrano 2546 min · 403 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO LABARDEN · primaria · privada1 min · 96 m
INSTITUTO LABARDEN · secundaria · privada2 min · 116 m
INSTITUTO SANTA INES · secundaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza Pueyrredon5 min · 336 m
Paseo El Tala7 min · 464 m
Plaza Hipolito Yrigoyen7 min · 479 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO MARTIN Y OMAR · centro de salud · privado4 min · 254 m
POLICLINICA PRIVADA INSTITUTO OFTALMOLOGICO DEL NORTE · centro de salud · privado5 min · 299 m
SANATORIO SAN LUCAS · hospital/clinica · privado5 min · 317 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 259 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 259 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roque Sanez Peña 454, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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