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Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 470.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 746,3 M
Cuota UVA desde $ 4,2 M/mes · ingresos $ 17 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Arboris las lomas - departamento en venta

Arboris Las Lomas - Don Bosco al 1400 - San Isidro , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
97 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 470.000, un 13% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Arboris Las Lomas - Don Bosco al 1400 - San Isidro , San Isidro.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.845lo normal · 4.2763.592

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 414.803
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
79 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.433
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE E IMPECABLE DEPTO CON VISTA A JARDINES Y VERDE Complejo Arboris Las Lomas Ubicado en 1° piso Contrafrente Amplio Living Comedor con pisos de madera y acceso a amplio balcón corrido Cocina con Alacenas y Muebles Alto Mesada, espacio para lavavajillas, salida a sector de lavadero cubierto y parrilla. Hall de distribución amplio donde se armó un escritorio. Placard de Apoyo. Baño completo con Antebaño. Dormitorio con Muy Buen Placard Suite con Vestidor y otro Baño completo con hidromasaje Calefacción por piso radiante. Aire acondicionado en los ambientes Caldera dual individual Amenities: Cocheras de cortesia. Gym. Piscina cubierta climatizada, Piscina descubierta y otra para niños. Sauna, Sala de masajes y relax. Dos canchas de tenis. Senda aeróbica. SUM con parrilla en dos Salones. Sala de juegos y Plaza para niños. Market, Restaurant, Work Office Seguridad las 24 hs y monitoreo por cámaras. Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 503.135 en total: USD 470.000 del aviso mas USD 33.135 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.239.516 por mes con ingresos de $ 17 M.

Costo total realUSD 503.135
Precio del aviso
USD 470.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.374
Sellos y tasas~1%
USD 4.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.061

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.239.516/mes

Necesitas ingresos por $ 16.958.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 117.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon5 min · 321 m
Reyba · Avenida Andres Rolon6 min · 398 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5707 min · 439 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica9 min · 602 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Plaza Tahona12 min · 796 m
Canil12 min · 796 m
Plaza Alsina13 min · 813 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico8 min · 509 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 809 m
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arboris Las Lomas - Don Bosco al 1400 - San Isidro , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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