venta
USD 550.000
Departamento · 122m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
San Isidro · 5 amb · 3 dorm · 122 m2 · publicada hoy
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Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
USD 450.000
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Departamento en venta
USD 450.000
+ ARS 520.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Arboris las lomas depto 3 ambientes categoria 105 m2- 2 cocheras cubiertas
DON BOSCO 1499 - ARBORIS LAS LOMAS- 1400, Countries y Barrios Cerrados en San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 105 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 450.000, un 4% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de DON BOSCO 1499 - ARBORIS LAS LOMAS- 1400, Countries y Barrios Cerrados en San Isidro.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.500lo normal · 4.319
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 431.942
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 80 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.436
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 Ambientes en Arboris Las Lomas
Excelente departamento orientación Noreste .
Suite con gran vestidor, segundo dormitorio con baño completo compartimentado.
Amplio balcón con lavadero exterior y parrilla.
con 1 Cochera CUBIERTA
Arboris Las Lomas
Cuenta con 327 departamentos con altos estándares de calidad constructiva y detalles de terminación. 25.000 m2 de jardín totalmente parquizado.
AMENITIES
• Health club equipado con los más modernos aparatos
• senda aeróbica
• dos canchas de tenis
• cancha de futbol para niños
• pileta climatizada cubierta
• gabinete de spa, sauna y sala de masajes
• pileta semiolímpica
• pileta para niños
• área de aeróbicos
• 2 SUM con parrilla
• Kids Club
• Microcine
• Business Center
• plaza de juegos exterior
• Minimercado
• Bar
• cocheras de cortesía
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.
Costo total realUSD 481.725
- Precio del aviso
- USD 450.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.890
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 16.335
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.059.111/mes
Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (45 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tahona) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Supermercado de Wu · Avenida Andres Rolon5 min · 321 m
Reyba · Avenida Andres Rolon6 min · 398 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5707 min · 439 m
Educacion
· 16 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · primaria · publica9 min · 602 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 JUANITO LAGUNA · inicial · publica10 min · 622 m
Espacios verdes
Plaza Tahona12 min · 796 m
Canil12 min · 796 m
Plaza Alsina13 min · 813 m
Salud
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CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD SAN ISIDRO LABRADOR · centro de salud · publico8 min · 509 m
CENTRO ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · publico13 min · 809 m
CENTRO PSICOPATOLOGIA INFANTO JUVENIL · centro de salud · publico13 min · 816 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de departamentos de 3 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 1,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.909/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana por m² de 82 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 391.828
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.068
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana de 572 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
DON BOSCO 1499 - ARBORIS LAS LOMAS- 1400, Countries y Barrios Cerrados en San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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