Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 525.963 de expensas

Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta con Renta en Palmas de Buenavista

Palmas de Buenavista Vista Laguna Don Francisco al 2951 2do Piso Vista Laguna · San Fernando, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
83 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Fernando, 3 ambientes, 69 m², USD 310.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 65,8% por encima de la mediana del set (USD 187.000). El m² sale USD 4.493 contra USD 2.671 de la mediana (+68,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 187.000
Mediana precio/m²
USD 2.671
Mediana m²
70 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en San Fernando

Descripcion

Impecable y lindisimo 3 ambientes con vista a Laguna en el Complejo PALMAS DE BUENA VISTA, con muy buen acceso desde Panamericana! En calle Don Francisco 2951. Unidad Funcional 20 con 1 cochera cubierta y fija. Torre de 5 pisos. 2 ascensores. VENTA CON RENTA hasta septiembre 2027, actualizándose cada 3 meses hasta finalizar el contrato. Pequeño hall distribuidor a living comedor con salida balcón aterrazado con parrilla, y lugar para lavarropa. Toilette, Cocina semi -integrada super equipada. 2 dormitorios con buenos placards y baño completo. Mejoras en equipamiento de cocina. En toilette y baño completo. Calefacción con caldera individual a gas. Muy luminoso. Pisos de porcelanatto en todos los ambientes.. Calefacción y Agua caliente individual por caldera dual. Amenities: Gym con vestuario. SUM con parrilla. Piscina con deck y solarium. Laundry. Cochera cubierta en subsuelo . Baulera. Alquiler $ 2.131.000 + gastos Gastos a septiembre 2026 Expensas: $525.953 • ABL $ 69.095 Incluyen Vigilancia 24 hrs. Intendente de 8 am a 20 hrs. Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.721.787/mes

Necesitas ingresos por $ 10.887.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Palmas de Buenavista Vista Laguna Don Francisco al 2951 2do Piso Vista Laguna, San Fernando, San Isidro, Buenos Aires

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