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Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 525.963 de expensas
= $ 492,2 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Fernando · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes en Venta con Renta en Palmas de Buenavista

Palmas de Buenavista Vista Laguna Don Francisco al 2951 2do Piso Vista Laguna · San Fernando, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
83 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de San Fernando

Piden de mas

Pide USD 310.000, un 43% mas que lo normal entre los 21 departamentos de 2 habitaciones en venta en San Fernando publicados a menos de 10 cuadras de Palmas de Buenavista Vista Laguna Don Francisco al 2951 2do Piso Vista Laguna.

43% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.493lo normal · 3.1501.782

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 70% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 217.350
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.231
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Impecable y lindisimo 3 ambientes con vista a Laguna en el Complejo PALMAS DE BUENA VISTA, con muy buen acceso desde Panamericana! En calle Don Francisco 2951. Unidad Funcional 20 con 1 cochera cubierta y fija. Torre de 5 pisos. 2 ascensores. VENTA CON RENTA hasta septiembre 2027, actualizándose cada 3 meses hasta finalizar el contrato. Pequeño hall distribuidor a living comedor con salida balcón aterrazado con parrilla, y lugar para lavarropa. Toilette, Cocina semi -integrada super equipada. 2 dormitorios con buenos placards y baño completo. Mejoras en equipamiento de cocina. En toilette y baño completo. Calefacción con caldera individual a gas. Muy luminoso. Pisos de porcelanatto en todos los ambientes.. Calefacción y Agua caliente individual por caldera dual. Amenities: Gym con vestuario. SUM con parrilla. Piscina con deck y solarium. Laundry. Cochera cubierta en subsuelo . Baulera. Alquiler $ 2.131.000 + gastos Gastos a septiembre 2026 Expensas: $525.953 • ABL $ 69.095 Incluyen Vigilancia 24 hrs. Intendente de 8 am a 20 hrs. Las medidas son aproximadas. Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.796.277 por mes con ingresos de $ 11,2 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.796.277/mes

Necesitas ingresos por $ 11.185.107/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 11 en la zona
Minimercado · Thames 313 min · 193 m
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua4 min · 262 m
Full5 min · 292 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica6 min · 396 m
LAS LOMAS ORAL · especial · privada7 min · 431 m
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada9 min · 574 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista4 min · 259 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno7 min · 430 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno10 min · 659 m
Salud · 10 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado2 min · 151 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado3 min · 207 m
CENTRO MEDICO HEPTA · centro de salud · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Palmas de Buenavista Vista Laguna Don Francisco al 2951 2do Piso Vista Laguna, San Fernando, San Isidro, Buenos Aires

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