Departamento 3 ambientes en venta en Avenida del Libertador al 13300, Martinez

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida del Libertador al 13300, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
87 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 14% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Avenida del Libertador al 13300.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.556lo normal · 4.8783.5296.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 351.220
Tamaño normal
77 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.920
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 3 Ambientes en Venta con Terraza Propia y Cochera Doble en Martínez. ¡CON POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN! Ubicación estratégica: • Sobre Av. del Libertador, con excelentes accesos hacia CABA y Zona Norte. • A pocos minutos de la estación Martínez del Tren Mitre y de la estación Juan Anchorena del Tren de la Costa. • Rodeado de una amplia propuesta gastronómica y comercios. Sobre la unidad: • Amplio y luminoso living-comedor. • Cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacenas. • Lavadero. • Dormitorio principal en suite con vestidor. • Segundo dormitorio. • Baño completo. • Terraza privada de uso exclusivo ubicada en el último piso, con acceso directo por ascensor. • Cochera cubierta con capacidad para dos autos. • Baulera. ¡Contactanos y coordinamos tu visita! CMCPSI 6999 Aviso Legal: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero Interviniente ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) El Martillero Interviniente recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo -a tal fin- por sí o a través de profesionales las copias necesarias de la documentación que estimen necesario conocer con exactitud; iv) Estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; v) La oferta del Inmueble aquí ofrecido, es a título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI; vi) Asimismo en cumplimiento con la Ley 10.973 de la Prov. Bs. As. , Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes y/o vendedores no ejercen el corretaje inmobiliario.Todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el Martillero y Corredor colegiado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida del Libertador al 13300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130604 min · 256 m
Market Sea · Avenida del Libertador9 min · 549 m
Select · Avenida del Libertador12 min · 769 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica6 min · 405 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada9 min · 554 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada9 min · 583 m
Espacios verdes
Reserva Ecologica de Vicente Lopez8 min · 503 m
Paseo Publico Costero9 min · 579 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez11 min · 732 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico13 min · 835 m
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico16 min · 992 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.3% total
USD 400.000USD 380.00029 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 380.000 → USD 400.000+5.26%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida del Libertador al 13300, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 400.000
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