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Departamento 3 ambientes en venta en Pirovano 9, Martinez
Departamento en venta
USD 120.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 190,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Pirovano 9, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Piso
2
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 37% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Pirovano 9.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.105lo normal · 3.3652.6074.110

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 191.827
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
73 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.148
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 3 ambientes de 57 m² totales ubicado en Pirovano 9, Martínez, a metros de Av. Santa Fe. SEGUNDO PISO POR ESCALERA. APTO CRÉDITO BANCARIO Expensas (Agosto 2026): $250.000 (Incluye extraordinarias / Sin AySA) Detalles de la propiedad: Cocina completa remodelada con instalaciones actualizadas • living comedor integrado • paso distribuidor que comunica el baño completo con bañera y 2 dormitorios con placares empotrados. Climatización: Sistema split individual para calefacción y refrigeración. Agua Caliente: Calefón a gas. Información del Edificio: Estructura: Edificio bajo de 2 pisos y terraza transitable (espacio común). Unidades: Solo 12 departamentos en total (4 unidades por piso). Mantenimiento: Encargada 2 veces por semana sin vivienda. Mejoras del consorcio: Instalaciones de gas y electricidad hechas a nuevo en todo el edificio. Todos los servicios conectados y existentes. CARACTERÍSTICAS Ubicación: Pirovano 9 (a metros de Av. Santa Fe, Martínez). Superficie: 57 m² totales. Planta: 2° Piso por escalera. ️ Climatización: Calefacción y refrigeración individual por sistema split. Edificio: Solo 12 unidades (baja densidad) | Gas y luz del edificio nuevos. ️ Amenities: Terraza (espacio común). CONTACTO Propiedad disponible para visitas. Dejanos tu consulta haciendo clic en el botón "Contactar" para coordinar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pirovano 9

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 33 en la zona
La Amistad · Avenida Santa Fe 27881 min · 19 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe1 min · 42 m
Shop · Avenida Santa Fe1 min · 55 m
Educacion · 24 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada6 min · 389 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica6 min · 397 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada6 min · 398 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado1 min · 95 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado5 min · 315 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pirovano 9, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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