venta
USD 179.900
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martinez · 3 ambientes
Departamento en Muy Buen Zona de Martinez - Carlos Pellegrini2129/31
Carlos Pellegrini 2129/31 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Piso
- Planta baja
- Disposicion
- Contrafrente
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 105.000, un 4% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Pellegrini 2129/31.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.625lo normal · 2.7403.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 109.615
- Tamaño normal
- 52 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.633
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en planta baja, contrafrente, próximo a estacion de tren, colectivos y centro comercial.
Living- Comedor, 2 Dormitorios con 1 Baño, cocina, Lavadero con 2 Patios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 947.126/mes
Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Panaderia la Flauta · Hipolito Yrigoyen 2713 min · 186 m
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Educacion
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ESCUELA ESPECIAL EL LUCERO DEL ALBA · especial · privada1 min · 56 m
JARDIN MATERNAL NIDO · inicial · privada3 min · 184 m
JARDIN MATERNAL MECKI · inicial · privada4 min · 270 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio8 min · 530 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico2 min · 149 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 330 m
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 221.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.970/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Pellegrini 2129/31, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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