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Departamento 3 ambientes en venta en Vieytes 24, Martinez
Departamento en venta
USD 179.500
+ ARS 134.000 de expensas
= $ 285 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Vieytes 24, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
63 m²
Piso
9
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 179.500, un 12% mas que lo normal entre los 88 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vieytes 24.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.095lo normal · 2.7553.476

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 159.779
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
116 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.935
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta 3 ambientes en Martinez • Excelente VISTA ( Piso 9 ) RECICLADO TOTALMENTE A NUEVO ( Pisos, Baños, Cocina, Instalacion Eléctrica, Cañerias, Gas ) , todo de calidad y primera linea • Cocina ( Horno, Calefon y Muebles bajo mesada nuevo ) • Coneccion de Lavarropas • Barra • Living ( Piso de Madera Tarugado ) • Balcon ( Excelente vista) • Bano completo con ducha • Aire Frio/Calor en todos los ambientes • 2 Dormitorios buenos placard Ubicacion a metros de Av. Santa Fe , excelente ubicacion y vista al Rio Bajas Expensas Expensas Septiembre 2026 $ 134.000 Entrega Inmediata, el departamento se encuentra liberado, no tiene re ubicacion. Acepta Permuta. En cumplimiento con la normativa vigente, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de Daniel Valeiro C.U.C.I.C.B.A. 8420 y CMCPDJ 4151. Los metros cuadrados, descripciones y servicios publicados son referenciales y aproximados, teniendo validez jurídica únicamente las medidas y datos técnicos que surgen de la escritura traslativa de dominio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.155 en total: USD 179.500 del aviso mas USD 12.655 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.619.134 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.155
Precio del aviso
USD 179.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.344
Sellos y tasas~1%
USD 1.795
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.516

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.619.134/mes

Necesitas ingresos por $ 6.476.538/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vieytes 24

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 22 en la zona
Nordhaus6 min · 364 m
Shell Select · Avenida Santa Fe7 min · 434 m
Carrefour7 min · 437 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº501 FRAGATA PRESIDENTE SARMIENTO · especial · publica2 min · 109 m
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 · especial · publica2 min · 127 m
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada3 min · 189 m
Espacios verdes
Plaza del Maestro9 min · 592 m
Plaza Remedios de Escalada9 min · 593 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza12 min · 784 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado4 min · 272 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado10 min · 650 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado11 min · 723 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.2% total
USD 179.900USD 179.50024 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 179.900 → USD 179.500-0.22%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vieytes 24, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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