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Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Libertador 13446, Martinez
Departamento en venta
USD 729.000
+ ARS 525.000 de expensas
= $ 1.152,5 M
Cuota UVA desde $ 6,5 M/mes · ingresos $ 26,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Libertador 13446, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
235 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 729.000, un 49% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 13446.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 7.439lo normal · 5.0003.9426.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 51% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 490.000
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.920
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Te presentamos este exclusivo departamento de tres ambientes A ESTRENAR. Emplazado sobre la distinguida Avda. del Libertador, la propiedad ofrece 98 m² de superficie construida y un total de 235 m², otorgando la sensación de casa, pero en el interior de un edificio. Ubicado en planta baja, esta unidad fue diseñada para elevar tu calidad de vida al brindarte categoría, confort y distinción Premium. Se incorpora a un edificio nuevo, moderno y con la mejor calidad y tecnología constructiva, en una zona realmente privilegiada y distinguida del partido de San Isidro. POSIBILIDAD DE FINANCIACIÓN Y/0 PERMUTA. CONSULTAR. Distribución: -Cocina semi-integrada de diseño moderno y carpinterías premium con muebles laqueados y mesada en Silestone. -Living-comedor de gran dimensión con salida y vistas hacia el área descubierta del departamento. -Habitación en suite con frente e interior de placard, ubicada al contrafrente y con salida al sector del área descubierta de la unidad. -Habitación principal en suite con vestidor de categoría, ubicada al frente. -Toilette de recepción. -Descubierto de 137 m2 con piscina climatizada y solárium en deck, sector de parque y patio de gran dimensión. Equipamiento de la unidad: -Puerta blindada. -Artefactos con luces led. -Aire acondicionado en todos los ambientes. -Losa radiante. -Caldera dual. -Aberturas línea Nordical. -Horno, anafe, extractor, microondas y cava de primera marca. Amenities del edificio: sector de parrillas, baño, piscina con solárium y laundry. Entre sus prestaciones de categoría, el edificio incorpora calefacción central, un detalle que realza el confort y la calidad de vida en cada ambiente. Contáctanos para más información o coordinar una visita. Nota: Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son a modo orientativo y aproximadas. Las medidas y superficies reales surgirán del título de propiedad. Paola Andrea Montelongo Martillera, Corredora Pública y Corredora Inmobiliaria Matricula profesional: C.S.M. 2949

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 780.395 en total: USD 729.000 del aviso mas USD 51.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.546.772 por mes con ingresos de $ 26,2 M.

Costo total realUSD 780.395
Precio del aviso
USD 729.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.642
Sellos y tasas~1%
USD 7.290
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.463

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.546.772/mes

Necesitas ingresos por $ 26.187.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 182.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. del Libertador 13446

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Publico Costero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 5 en la zona
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130607 min · 418 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 615 m
Select · Avenida del Libertador10 min · 619 m
Educacion · 6 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica6 min · 366 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada11 min · 676 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada11 min · 690 m
Espacios verdes
Paseo Publico Costero8 min · 521 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez10 min · 638 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez14 min · 879 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico12 min · 761 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. del Libertador 13446, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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