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Departamento 3 ambientes en venta en San Lorenzo 1100, Martinez
Departamento en venta
USD 299.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 472,7 M
Cuota UVA desde $ 2,7 M/mes · ingresos $ 10,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen San Lorenzo 1100, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
113 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 299.000, un 11% mas que lo normal entre los 52 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo 1100.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.477lo normal · 3.1312.3663.680

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 269.237
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
92 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.200
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento tipo loft en planta baja con amplio patio privado de 27 m², ubicado en una de las zonas más buscadas de Martínez, San Isidro. La propiedad se destaca por su excelente distribución y luminosidad. Al ingresar, encontramos un espacioso living-comedor integrado a una moderna cocina americana, con salida directa a un gran patio Cuenta con dos cómodos dormitorios: uno con placares empotrados y baño completo, y una suite principal con vestidor y baño privado, brindando independencia. El departamento ofrece 113 m² totales, combinando funcionalidad, amplitud y una excelente calidad constructiva. Además, dispone de dos cocheras fijas, una cubierta y otra descubierta. El edificio posee atractivos amenities en la terraza, entre ellos pileta, solárium y parrilla, perfectos para disfrutar durante todo el año. Entre sus características adicionales se destacan: Calefacción por radiadores. Orientación Este. Estado general excelente. Edificio con ascensor. Ambientes amplios y funcionales. Ubicado a pocas cuadras de Avenida Santa Fe y Dardo Rocha, con rápido acceso a comercios, transporte y servicios. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.685.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.

Costo total realUSD 320.080
Precio del aviso
USD 299.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.236
Sellos y tasas~1%
USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.685.165/mes

Necesitas ingresos por $ 10.740.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo 1100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Verduleria · Beruti 11025 min · 328 m
Carrefour7 min · 440 m
Verduleria La Plaza Autoservicio10 min · 656 m
Educacion · 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES EL PAIS DE LOS CUENTOS · inicial · privada6 min · 411 m
JARDIN DE INFANTES TIERRA DULCE · inicial · privada7 min · 430 m
INSTITUTO DARDO ROCHA · primaria · privada7 min · 467 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio10 min · 633 m
Plaza Remedios de Escalada11 min · 718 m
Plaza del Maestro12 min · 770 m
Salud · 7 en la zona
COMUNIDAD FUNDACION MANANTIALES (A) · clinica especializada · privado9 min · 562 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico10 min · 610 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado10 min · 663 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo 1100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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