venta
USD 135.000
Departamento · 75m² · 4 Ambientes
Martinez · 4 amb · 3 dorm · 75 m2 · publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Albarellos 2126, Martinez
USD 238.000
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Departamento en venta
USD 238.000
+ ARS 230.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Albarellos 2126, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 73 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Seguridad
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 238.000, un 5% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 3 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Albarellos 2126.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.051lo normal · 3.2052.2853.953
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 250.000
- Tamaño normal
- 78 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 68 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.519
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
RETASADO!!!! Se vende con Renta.
Alquilado hasta el 30-09-2027 Excelente departamento de 3 ambientes con cochera Próximo a estación y avenida Ubicado en el centro de Martínez Living comedor , balcón chico. 2 dormitorios Amplios placards en ambos dormitorios Baño completo.
Cocina comedor diario con muy buenos muebles de bajo y sobre mesada Lavadero separado Estado general impecable Cochera.
Baulera.
Vigilancia.
Medidas aproximadas suministradas por el propietario.
Venta supeditada a la tramitación de COTI por parte del propietario de acuerdo a ley.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 254.779 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 16.779 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 254.779
- Precio del aviso
- USD 238.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.760
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.380
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.639
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.146.819/mes
Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Albarellos 2126
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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El Sol · General Alvear 1582 min · 120 m
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El Viejo Acassuso3 min · 171 m
Educacion
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INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 196 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica4 min · 250 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica4 min · 256 m
Salud
· 9 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado5 min · 296 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado8 min · 488 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 215.000, un 26,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 111 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 215.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 111 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.7%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.103/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana por m² de 115 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 218.216
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 315 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Albarellos 2126, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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