P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Juan José Paso 56, Martinez
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 200.000 de expensas
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Juan José Paso 56, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
55 m²
Piso
12
Estado
Reciclado
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 19% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Juan José Paso 56.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.269lo normal · 2.7362.4113.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 52% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 142.264
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.109
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente e impecable departamento piso 12 , Apto Profesional, reciclado a nuevo, Cañerías gas, agua y luz hace 5 años, persianas sistema subir y bajar eléctricas, cocina y baño hechos a nuevo en su totalidad, pisos de parqués plastificados, aire acondicionado Frio/Calor en living y cuarto principal, calefacción, estufas con tiro balanceado en cuarto y hall, amplios placares, balcón, vista abierta y panorámica desde todos los ambientes, Cuarto principal y cocina con vista al rio (Este), Living y 2do cuarto al Norte, Cámaras de seguridad. Jardín y Terraza de uso común. Esta venta no está condicionada a compra. A cincuenta metros Av. Santa Fe con muchos medios de transportes y tres cuadras de estación ferrocarril Mitre, a dos cuadras centro comercial de Martínez. Expensas $200.000 incluyen Agua

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan José Paso 56

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Finca1 min · 58 m
El Sol · General Alvear 1583 min · 206 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 293 min · 212 m
Educacion · 28 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica3 min · 167 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 221 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 250 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado4 min · 258 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 403 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 173.000USD 170.00020 de sept de 202614 de oct de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 170.000 → USD 173.000+1.76%
  2. 14 de oct de 2026USD 173.000 → USD 170.000-1.73%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan José Paso 56, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 170.000
Departamento en venta
WhatsApp