Departamento 3 ambientes en venta en Cordoba al 100 Martinez San Isidro, Martinez

Departamento 3 ambientes en ventaen Cordoba al 100 Martinez San Isidro, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
74 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 6% menos que lo normal entre los 100 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 100 Martinez San Isidro.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.583lo normal · 2.7553.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 165.288
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.871
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta, departamento 3 ambientes al frente sobre calle Còrdoba al 100 de Martinez, en primer piso por escalera . Cercano a la avenida, lineas de colectivos, estaciòn de tren, excelente ubicaciòn. Posee un gran living comedor con aire acondicionado y tiro balanceado , cocina por separada con gran lugar de guardado, espacio para la heladera , calefon orbis nuevo. balcòn al frente, dos dormitorios muy luminosos, uno con salida al balcon y otro con ventana hacia el pulmon de aire, baño completo y lavadero. Estado impecable, recien pintado. El departamento cuenta con una excelente distribucion y circulacion de aire, ya que posee un balcon corrido al frente al cual se accede tanto de la cocina como del living comerdor como de la habitacion principal, y tambien posee un balcon trasero que comunica con el sector de lavadero y cuarto de guardado de herramientas , juguetes, bicicletero, etc. Muy luminoso todos los ambientes. Excelente precio y de expensas bajas. Se trata de un departamento con mucho potencial. No te lo pierdas! Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 100 Martinez San Isidro

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Nordhaus1 min · 47 m
Alvear Plaza3 min · 212 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 294 min · 228 m
Educacion · 37 en la zona
JARDIN DE INFANTES PUERTA ABIERTA · inicial · privada1 min · 50 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica1 min · 96 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 105 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio14 min · 873 m
Plaza Remedios de Escalada15 min · 938 m
Plaza del Maestro15 min · 947 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 282 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado8 min · 489 m
CENTRO MEDICO MARTINEZ -IOSFA- · centro de salud · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 100 Martinez San Isidro, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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Departamento en venta
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