venta
USD 229.000
Departamento · 78m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·4 amb · 3 dorm · 78 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Libertador al 14200, Martinez
USD 530.000
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Departamento en venta
USD 530.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Libertador al 14200, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 150 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 530.000, un 8% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador al 14200.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.533lo normal · 3.8532.273
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 577.982
- Tamaño normal
- 120 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente departamento en dúplex con dos cocheras. PB: Amplio living comedor con cocina integrada con barra con salida a balcón terraza.
Toilette.
Dormitorio en suite con vestidor. PA: Gran dormitorio en suite con vestidor y salida a terraza.
Baño refaccionado a nuevo.
Lavadero.
Dos cocheras.
Calefacción por radiadores.
Amenities: Parrilla, pileta, solarium. ------------------------------------- Amedeo Rizzi Mat.
CMCPSI 7012
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 567.365 en total: USD 530.000 del aviso mas USD 37.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.751.828 por mes con ingresos de $ 19 M.
Costo total realUSD 567.365
- Precio del aviso
- USD 530.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.826
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 19.239
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.751.828/mes
Necesitas ingresos por $ 19.007.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 132.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Libertador al 14200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Aguila) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Select · Avenida del Libertador3 min · 177 m
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Educacion
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JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada8 min · 496 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada8 min · 500 m
Espacios verdes
Paseo del Aguila11 min · 673 m
Plazoleta Juan Santiago Canepa12 min · 783 m
Parque Aguila Chico13 min · 848 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico10 min · 650 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado15 min · 961 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.2% total
- 30 de oct de 2026USD 590.000 → USD 530.000-10.17%
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 221.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 395.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.784/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Libertador al 14200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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