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Departamento 3 ambientes en venta en Av Libertador 4000, Martinez
Departamento en venta
USD 490.500
= $ 778,9 M
Cuota UVA desde $ 4,4 M/mes · ingresos $ 17,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av Libertador 4000, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
3
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
109 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 490.500, un 42% mas que lo normal entre los 60 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av Libertador 4000.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.454lo normal · 4.5563.5296.454

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 346.222
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
71 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.333
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento 3 ambientes a estrenar en Barlovento. Viví la experiencia de un estilo de vida único en las torres más exclusivas de Vicente López. Este departamento de categoría se encuentra en una ubicación inmejorable, a pasos del río, rodeado de naturaleza, tranquilidad y vistas inigualables. • Ambientes amplios, luminosos y modernos • Cocina de diseño integrada • Balcón con vista abierta al río y a la ciudad • Amenities premium: piscina, gimnasio, SUM, seguridad 24 hs y más Opción cochera. Un entorno ideal para quienes buscan combinar confort, diseño y calidad de vida. Acceso inmediato a la ciudad, con todos los servicios, bares y espacios verdes a tu alcance. CORREDOR Y MARTILLERO MATRICULADO Ejercicio profesional con matrículas habilitantes para su total seguridad y confianza: Marcela Cuella · CUCICBA: 6435 · CMCPSI: 7044 Operamos dentro del marco legal, brindando seriedad y transparencia en cada operación. Verificable en los colegios respectivos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 525.080 en total: USD 490.500 del aviso mas USD 34.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.424.431 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 525.080
Precio del aviso
USD 490.500
Escritura y honorarios~2%
USD 11.870
Sellos y tasas~1%
USD 4.905
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.805

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.424.431/mes

Necesitas ingresos por $ 17.697.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Libertador 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Market Sea · Avenida del Libertador1 min · 41 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130604 min · 252 m
Berna · Ada Elflein 378110 min · 635 m
Educacion · 7 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada3 min · 201 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada3 min · 210 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica12 min · 798 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Reserva Ecologica de Vicente Lopez6 min · 388 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez7 min · 423 m
Paseo del Viento14 min · 890 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico8 min · 499 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Libertador 4000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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