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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Fondo de la Legua 2476, Martinez
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Fondo de la Legua 2476, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 105.000, un 27% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fondo de la Legua 2476.

27% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.909lo normal · 2.6113.373

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 143.611
Tamaño normal
57 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
23 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.940
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Martínez, ideal para familia o pareja. Cuenta con 55 m² de superficie construida, ofreciendo un espacio cómodo y funcional. Es MUY LUMINOSO y su estado es IMPECABLE. Dispone de amplio living-comedor con balcón francés, 2 amplios dormitorios con pisos de madera entablonados, 1 baño renovado completo en estado impecable, cocina comedor diario equipada con lavadero incorporado. Calefón Orbis nuevo y artefacto de cocina seminuevo. Espacio guardacoche. Quincho con parrillas, jardines, plaza para niños, cancha de Fútbol, cancha de Básquet. Gran parque con árboles y jardines. Ideal para disfrutar al aire libre y con Vigilancia las 24 h. Cuenta con ascensor y encargado, brindando mayor comodidad y seguridad con su sistema de vigilancia. Ubicado en una zona residencial tranquila de Martínez, con fácil acceso a transporte público y principales avenidas. En sus alrededores se encuentran diversos comercios, supermercados, farmacias y servicios educativos. La zona ofrece un ambiente familiar y seguro, ideal para quienes buscan tranquilidad y comodidad. EXCELENTE INQUILINA Y GARANTÍA FAMILIAR DIRECTO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.225.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.225.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Fondo de la Legua 2476

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 11 minutos.

Compras · 16 en la zona
Full · Avenida Fondo de la Legua 21994 min · 254 m
Shell Select · Hipolito Yrigoyen7 min · 423 m
Jumbo · Parana 37458 min · 530 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica6 min · 356 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica7 min · 424 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº11 DE VILLA ADELINA · secundaria · publica9 min · 565 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Fondo de la Legua 2476, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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