venta
USD 179.900
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Fondo de la Legua al 2400, Martinez
USD 130.000
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Departamento en venta
USD 130.000
+ ARS 8.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Fondo de la Legua al 2400, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 130.000, un 9% menos que lo normal entre los 19 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Av. Fondo de la Legua al 2400.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.364lo normal · 2.6111.8033.373
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 96% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 143.611
- Tamaño normal
- 57 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 23 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.940
- Tardaron en salir
- 21 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Depto 3 amb con cochera en complejo Departamento 3 amb de 55m2 totales, ubicado en el complejo "Parque Norte".
Acceso por palier común, Ascensores, Living comedor de 5x4m con piso de ceramica, Cocina con office. 2 dormitorios: 1º: 3,50x3m 2º: 4x3m Tiene 1 baño completo actualizado con ventana, balcón francés y cochera.
MUY LUMINOSO! El complejo cuenta con:
• Seguridad 24hs
• Cancha de futbol
• Biblioteca
• Juegos para niños
• SUM o salón de eventos
• Jardines comunes Fácil ubicación por la autopista Panamericana, a pocas cuadras de la Universidad y del Shopping Unicenter SE ACEPTAN PERMUTAS DE INTERES! Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo.
Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.
En el caso que corresponda el pago de las expensas mensuales están sujeto a modificación y/o ajustes, El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.
Las fotos y videos anunciados son de carácter no contractual.
CERTIFICADO DE REGISTRO VEHÍCULO AÉREO NO TRIPULADO VNT-812 C. A.
Castaño Martillero y Corredor Público Colegiado S.I.3184 y 3322. M. A.
Castaño Matricula Corredor Inmobiliario CUCICBA Nro 6467.
Carlos Castaño Propiedades SAS .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 139.165
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.172.632/mes
Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Fondo de la Legua al 2400
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (Parque Publico del Golf) a 11 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Full · Avenida Fondo de la Legua 21995 min · 294 m
Shell Select · Hipolito Yrigoyen7 min · 445 m
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Educacion
· 17 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº4 TAMBOR DE TACUARI · inicial · publica5 min · 349 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 NICOLAS COPERMICO · secundaria · publica7 min · 461 m
COLEGIO MARIA REINA · inicial/primaria · privada8 min · 543 m
Espacios verdes
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno11 min · 728 m
Plaza de la Memoria15 min · 964 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 221.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.0%
Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.970/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Fondo de la Legua al 2400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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