Departamento 3 ambientes en venta en Albarellos al 1700, Martinez

Departamento 3 ambientes en ventaen Albarellos al 1700, Martinez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
74 m²
Luz
Luminoso
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 29% menos que lo normal entre los 127 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos al 1700.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.162lo normal · 3.0562.5283.595

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 226.111
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.729
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Descubra este encantador departamento situado en el corazón de Martínez, una propuesta ideal para quienes buscan confort y funcionalidad. Este inmueble de diseño con doble circulación ofrece un amplio living comedor, que se destaca por su abundante luz natural gracias a las ventanas de doble acristalamiento, proporcionando un ambiente sereno y eficiente en consumo energético. Ubicado en el segundo piso por escalera, el departamento cuenta con dos amplias habitaciones, ambas con armarios empotrados, y un baño completo. La cocina, uno de los puntos más destacados, ofrece un generoso espacio de almacenamiento y está equipada con instalaciones para lavarropas y lavavajillas. Además, el comedor diario es el lugar perfecto para disfrutar de cenas en familia. Un valor agregado significativo es su baulera y el espacio de guardado para bicicletas. Sumado a esto, una terraza compartida, de más de 100 m² en el tercer piso ofrece aire libre con vistas panorámicas de la ciudad y un lavadero práctico. La ubicación es inmejorable, a pocos pasos de la Estación Martínez del Tren Mitre y rodeado de múltiples opciones de transporte, servicios, y un vibrante polo gastronómico. Este departamento es apto crédito, ideal para inversión, familias o como primera vivienda. Con alto potencial para alquilar y escritura inmediata, esta propiedad no solo es un hogar, sino una inversión inteligente. No deje pasar esta oportunidad única. Agende su visita Salaya Romera Propiedades CMCPSI Ver datos CUCICBA 3638

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Los Mellizos2 min · 126 m
Nordhaus2 min · 142 m
RES2 min · 152 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica1 min · 88 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica1 min · 94 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 194 m
Espacios verdes
Plaza del Maestro15 min · 973 m
Plaza Remedios de Escalada15 min · 976 m
Salud · 8 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado5 min · 350 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 370 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico8 min · 529 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 170.000USD 160.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 170.000 → USD 160.000-5.88%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos al 1700, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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USD 160.000
Departamento en venta
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