Departamento 3 ambientes en venta en Caracas 1500, Martinez

Departamento 3 ambientes en ventaen Caracas 1500, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
73 m²
Piso
3
Antigüedad
30 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 51% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Caracas 1500.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.700lo normal · 3.4384.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 240.625
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.747
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Martínez, San Isidro, se presenta este encantador departamento tercer piso por escalera en venta sobre Caracas 1500, ideal para quienes buscan un hogar cómodo y funcional. Con un precio de U$D 119.000, esta propiedad cuenta con una superficie total de 73 m², de los cuales 70 m² son cubiertos, ofreciendo un espacio óptimo para disfrutar de la vida cotidiana. El inmueble se compone de 3 ambientes, distribuidos en 2 acogedores dormitorios, un baño completo, y una cocina equipada que se integra al comedor y al living, creando un ambiente ideal para compartir momentos en familia. Este departamento destaca por su disposición al frente, lo que garantiza una excelente iluminación natural. Además, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y aire acondicionado, asegurando la comodidad necesaria en todas las estaciones del año. Entre sus comodidades, se incluye un lavadero y un jardín que ofrece un espacio al aire libre perfecto para relajarse. La propiedad es apta para crédito, facilitando así su adquisición. Asimismo, dispone de cochera descubierta, lo que añade un valor significativo a la oferta. Con una antigüedad de 30 años, este departamento combina la solidez de su construcción con la posibilidad de personalizarlo a tu estilo. Las expensas ascienden a AR$ 70.000, lo cual es un aspecto a considerar para la planificación financiera. No pierdas la oportunidad de invertir en esta propiedad que reúne características ideales para vivir o como inversión en una de las zonas más buscadas de San Isidro. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en esta pieza. Corredor Publico Inmobiliario: Fabio Reyes Matrícula CUCICBA: 7441 / Aguilar Paula Micaela Ver datos CMCPD – Tomo III F.715 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresan en el respectivo título de propiedad de cada inmueble.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.390 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 8.390 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.073.409 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.390
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1%
USD 1.190
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.320

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.073.409/mes

Necesitas ingresos por $ 4.293.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Caracas 1500

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Talcahuano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Panaderia La Maravilla · Hipolito Yrigoyen9 min · 591 m
minimercado Puma10 min · 629 m
Panaderia Quibeluma · Avenida Sir Alexander Fleming 141211 min · 685 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 378 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº9 ROBERTO GIUSTI · secundaria · publica6 min · 391 m
JARDIN DE INFANTES ANTONIO MANZELLA Y GRACIELA. P. DE MANZELLA · inicial · privada7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza Talcahuano7 min · 423 m
Salud · 4 en la zona
CAPS MARTINEZ · centro de salud · publico3 min · 207 m
POLICLINICA CENTRO DE REFERENCIAS MEDICAS · centro de salud · privado13 min · 834 m
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado14 min · 886 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 119.000USD 119.00020 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 119.000 → USD 119.0000.00%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 221.500, un 30,3% mas que en junio de 2026 y un 3% mas que hace cuatro semanas, sobre 114 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 221.500
Tendencia (4 semanas)
▲+3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 114 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Caracas 1500, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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