Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes en Venta – San Isidro – Fideicomiso Al Costo

Alberti 857, San Isidro. · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
67 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Piden de mas

Pide USD 192.790, un 9% mas que lo normal entre los 170 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Alberti 857, San Isidro..

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.443lo normal · 3.1492.7783.534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 176.348
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
135 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.903
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HQ+ ALBERTI 857 es un nuevo emprendimiento de viviendas, ubicado en el corazón de La Calabria, San Isidro. Un edificio boutique de solo 6 unidades, pensado para quienes buscan calidad de vida en un barrio de casas bajas y arbolado, a metros de Plaza Castiglia y a 10 minutos caminando del centro de San Isidro. El edificio: • 6 unidades de 2 ambientes (3 al frente y 3 al contrafrente). • 9 cocheras disponibles desde U$D14.614. • Ascensor con puertas automáticas en cabina y palieres. • Estructura de hormigón armado independiente. Entrega prevista: diciembre de 2027. Las unidades — 2 ambientes: Superficie cubierta: 56.70 m² Balcón con parrilla propia: 11,20 m² Superficie total: 67.90 m² Living, comedor y cocina integrados en un solo ambiente fluido. 1 dormitorio en suite con vestidor y baño completo. 1 toilette. Espacio para lavarropas en el balcón. Calefacción por piso radiante (caldera dual Ariston o similar). Aberturas de PVC con doble vidrio hermético (DVH). Preinstalación para aire acondicionado. Terminaciones Cocina a medida en melamina blanca con mesada de quarzo y bacha Johnson o similar Grifería Roca Línea 20 o similar Sanitarios línea Padova de Piazza o similar Pisos de primera calidad en todos los ambientes Placares a medida, puertas corredizas de piso a techo Puerta de ingreso de seguridad Terranova reforzada con cerradura multianclaje Financiación — Fideicomiso al costo Anticipo en dólares (USD) + 24 cuotas en pesos ajustadas por índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción). Consultanos por disponibilidad de unidades y condiciones de venta. Las Medidas y Datos son a Titulo Informativo, las reales surgirán de los Títulos Correspondientes. Martillera y Corredora Publica Tamara B. Vacani CMCPSI Nº6742

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 206.383 en total: USD 192.790 del aviso mas USD 13.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.728.500 por mes con ingresos de $ 6,9 M.

Costo total realUSD 206.383
Precio del aviso
USD 192.790
Escritura y honorarios~2%
USD 4.666
Sellos y tasas~1%
USD 1.928
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.999

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.728.500/mes

Necesitas ingresos por $ 6.914.000/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.198) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 40 en la zona
Por fin Juan! · Don Bosco3 min · 199 m
Romy5 min · 293 m
EntreBollos · Don Bosco 995 min · 306 m
Educacion · 49 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA MANSO · superior · publica3 min · 163 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · primaria · publica3 min · 177 m
ESCUELA PRIMARIA SANTA TRINIDAD · primaria · privada3 min · 182 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Castiglia2 min · 99 m
Plaza Tahona11 min · 732 m
Plaza Alsina14 min · 914 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado6 min · 371 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado6 min · 389 m
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK · centro de salud · privado6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alberti 857, San Isidro., San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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USD 192.790
Departamento en venta
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