venta
USD 165.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 2 Cocheras
San Isidro·2 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Ituzaingó al 100, San Isidro
USD 95.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 224.800 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ituzaingó al 100, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 95.000, un 9% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 1 habitacion en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó al 100.
9% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.568lo normal · 2.8283.111
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 61% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 104.621
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.805
- Tardaron en salir
- 19 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VENTA CON RENTA HASTA ENERO 2028 Excelente departamento de 2 ambientes, muy luminoso, ubicado en pleno centro de San Isidro, en una zona estratégica rodeada de comercios, bancos, supermercados y todos los servicios. A metros de la estación de tren.
La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con pisos de madera, cocina semi-integrada con barra desayunadora, dormitorio con placard y baño con ducha.
El edificio dispone de ascensor.
Actualmente se encuentra alquilado, con renta vigente hasta 2028.
Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del titulo de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.092 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 853.092/mes
Necesitas ingresos por $ 3.412.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingó al 100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 40 en la zona
Fredy's · Cosme Beccar 4001 min · 27 m
Los Nenes · Ituzaingo 1021 min · 32 m
Señor Pollo · Cosme Beccar1 min · 33 m
Educacion
· 54 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA INSTITUTO CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica2 min · 126 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica2 min · 130 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen5 min · 350 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador8 min · 540 m
Plazoleta Obispo Aguirre9 min · 568 m
Salud
· 27 en la zona
CENTRO DE OJOS SAN ISIDRO · clinica especializada · privado1 min · 47 m
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 120 m
CONSULTORIO DE FONOAUDIOLOGIA EMILSE MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 262 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-9.5% total
- 08 de oct de 2026USD 105.000 → USD 95.000-9.52%
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 155.000, un 33,2% menos que en junio de 2026 y un 6,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 186 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 155.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.1%
Mediana de 186 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 154.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana de 183 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 49 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.786/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 45 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 201.122
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.3%
Mediana de 549 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó al 100, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en San Isidro
venta
USD 110.000
Departamento · 59m² · 4 Ambientes
San Isidro·4 amb · 3 dorm · 59 m2·publicada hoy
venta
USD 132.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
San Isidro·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
venta
USD 58.000
Departamento · 19m² · 1 Ambiente
San Isidro·1 amb · 1 dorm · 19 m2·publicada hoy
venta
USD 110.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
San Isidro·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
venta
USD 123.000
Departamento · 41m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
San Isidro·1 amb · 41 m2·publicada hoy