venta
USD 127.900
Departamento · 75m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Martinez·4 amb · 3 dorm · 75 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Vicente Lopez 90, Martinez
USD 128.000
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Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 128.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Vicente Lopez 90, Martinez
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 48 m²
- Piso
- 5
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 128.000, un 16% menos que lo normal entre los 55 departamentos de 1 habitacion en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Lopez 90.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.844lo normal · 3.3684.091
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 151.579
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 54 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.227
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Departamento en venta – Vicente Fidel López al 90, San Isidro Torre Laguzzi, ubicado en Vicente Fidel López al 90, entre Albarellos y Av.
Santa Fe.
Situado en el 5° piso, con una superficie total de 48 m².
La propiedad cuenta con dos ambientes amplios, baño y cocina remodelados hace 10 años, con lavadero separado de la cocina, y orientación norte, lo que garantiza una excelente luminosidad durante todo el día en todo el departamento.
Dispone de equipo de aire acondicionado frío/calor y estufa en el living.
CON cochera con portón automático.
Edificio de sólida construcción y excelente ubicación, a metros de comercios, medios de transporte y avenidas principales.
Expensas $ Ver datos (incluye mantenimiento cochera) Abl $ Ver datos por el departamento, $4800 por la cochera Marcelo Alejandro CorreaCMCPSI Matrícula N°6875 Para mas información recuerde el código de la propiedad: Z Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.149.502 por mes con ingresos de $ 4,6 M.
Costo total realUSD 137.024
- Precio del aviso
- USD 128.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.098
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.646
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.149.502/mes
Necesitas ingresos por $ 4.598.008/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 840.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 840.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vicente Lopez 90
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.0% total
- 21 de oct de 2026USD 132.000 → USD 130.000-1.52%
- 11 de nov de 2026USD 130.000 → USD 128.000-1.54%
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 46,2% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 144.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 70 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.970/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.3%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vicente Lopez 90, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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