P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Teniente General Aramburu 50, Martinez
Departamento en venta
USD 92.000
+ ARS 40.000 de expensas
= $ 146,1 M
Cuota UVA desde $ 829.863/mes · ingresos $ 3,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Teniente General Aramburu 50, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Piso
2
Antigüedad
55 años
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 92.000, un 44% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 2 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Teniente General Aramburu 50.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.044lo normal · 3.6413.2934.376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 77% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 163.840
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.488
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

De Laforé Bienes Raíces • VENDE • Luminoso departamento de 2 ambientes en segundo piso por escalera, ubicado a media cuadra de Av. Santa Fe. Una excelente opción para quienes buscan comodidad y ubicación estratégica en el corazón de Martínez. Ubicación: -A media cuadra de Av. Santa Fe, zona con excelente conectividad. -Cercano a comercios, colegios y transporte público. Características: -Antigüedad: 55 años. -Segundo piso por escalera. -Superficie total: 45 m2 (aprox.). -Orientación: Norte. -Disposición: Frente. -Expensas: $40.000.- (aprox.). Ambientes y distribución: -Living comedor con pisos de parquet, luminoso. -Cocina separada con pisos de granito y muebles de alto y bajo mesada. -1 dormitorio con piso de parquet y vestidor. -Baño completo con ducha. -Sin balcón. Condiciones: -Apto crédito. ¡Contáctanos para más información o visitas! ¡Tu próxima inversión te espera! De Laforé Bienes Raíces CMCPSI: 4054 —------------------------------------- ¿Buscás un departamento en venta en Martínez o zonas cercanas como La Lucila y Vicente López? Esta propiedad de 2 ambientes, con vestidor y excelente ubicación a metros de Av. Santa Fe, es perfecta para quienes priorizan la comodidad y el acceso a todo. En De Laforé Bienes Raíces, inmobiliaria con más de 30 años de experiencia en Zona Norte, te ayudamos a encontrar el departamento ideal para vivir o invertir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Teniente General Aramburu 50

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 35 en la zona
La Amistad · Avenida Santa Fe 27881 min · 95 m
El Arca · Avenida Santa Fe 26382 min · 132 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe2 min · 143 m
Educacion · 26 en la zona
INSTUTUTO REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada4 min · 286 m
REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 293 m
INSTITUTO MALLINCKRODT · primaria · privada6 min · 358 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado1 min · 22 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado6 min · 399 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 46,2% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 68 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Teniente General Aramburu 50, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 92.000
Departamento en venta
WhatsApp