Departamento 2 ambientes en venta en Juan Jose Paso al 200, Martinez

Departamento 2 ambientes en ventaen Juan Jose Paso al 200, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Piso
3
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 128.000, un 7% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 1 habitacion en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Juan Jose Paso al 200.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.048lo normal · 3.2612.4243.674

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 41% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 136.957
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.074
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente Ubicación en Martinez La unidad se encuentra en un 3º piso con orientación ESTE en inmejorable zona , en el corazón de Martinez, a escasos metros de la Estacion de tren de Martinez, a 2 cuadras de la Av.Santa Fe y a 2 cuadras del centro comercial de Martinez. Edificio Torre construido por Laguzzi. Ingresando al mismo nos recibe un hall de recepción con amplio placard. Amplio living/comedor con pisos de parquet y salida a balcon con vistas laterales. Cocina independiente con anafe y horno a gas, muebles bajo/sobre mesada y ventilación natural. Dormitorio con pisos de parquet y amplio placard. Baño completo con bañera. La calefacción es central por LOSA RADIANTE. Aire acondicionado Individual en el LIving y ventilador de techo en el dormitorio. El edificio cuenta con vigilancia de pantalla digital (totem de seguridad) que brinda la seguridad necesaria sin encarecer las expensas. Servicio de Portería con horario establecido. Hay cocheras disponibles en alquiler. Terraza de uso comun. Expensas Marzo 2026: $185.000.- Expensas incluye Aysa y Calefaccion) ABL: Mensual $25.000.- Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes.El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual. Responsable Ezequiel Diaz Saubidet CMCSI 7059. Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 137.024 en total: USD 128.000 del aviso mas USD 9.024 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.154.592 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.154.592/mes

Necesitas ingresos por $ 4.618.367/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Jose Paso al 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20223 min · 186 m
El Sol · General Alvear 1583 min · 210 m
El Viejo Acassuso4 min · 238 m
Educacion · 29 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica5 min · 292 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica5 min · 298 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada5 min · 334 m
Salud · 7 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado2 min · 107 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico6 min · 408 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado7 min · 435 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 46,2% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
▲+6.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Jose Paso al 200, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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