venta
USD 179.900
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Martinez·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Martinez · 2 ambientes
USD 173.000
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Departamento en venta
USD 173.000
+ ARS 221.200 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Martinez · 2 ambientes
Departamento de 2 Ambientes en Duplex en Excelente Zona de Martínez
Vicente Fidel López al 320 - Martínez · Martinez, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Piso
- 10
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Martinez
Pide USD 173.000, un 16% mas que lo normal entre los 54 departamentos de 1 habitacion en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Fidel López al 320 - Martínez.
16% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.844lo normal · 3.3152.7804.091
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 71% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 149.159
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 52 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.280
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Muy lindo y luminoso departamento, desarrollado en 2 plantas con vistas abiertas al río y ciudad. A 1 cuadra de la estación Martínez y del centro comercial.
Excepcional ubicación! Edificio Torre Jardín en esquina con Eduardo Costa. Piso 10 Torre B.
En la planta inferior se encuentra el living comedor con chimenea con salida a un balcón terraza, y cocina separada.
Hay un espacio bajo la escalera aprovechable para escritorio.
En el nivel superior se encuentra el dormitorio, con salida a una amplia terraza con buenas vistas, y un baño con ducha.
Calefacción central x piso radiante.
Agua caliente por calefón.
Esta unidad cuenta con baulera.
Pisos flotantes nuevos.
Aberturas nuevas en planta baja.
Pileta en el edificio.
Seguridad 24 hs.
Expensas $270.000 ABL $ 35.000 Aysa $ 25.000 Arba $ 35.000 Las medidas son aproximadas.
Las superficies y medidas indicadas son referenciales y no vinculantes.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 185.197 en total: USD 173.000 del aviso mas USD 12.197 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.560.503 por mes con ingresos de $ 6,2 M.
Costo total realUSD 185.197
- Precio del aviso
- USD 173.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.187
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.730
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.280
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.560.503/mes
Necesitas ingresos por $ 6.242.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 43.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (49 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Martinez
El precio de departamentos de 2 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 46,2% menos que en junio de 2026 y un 6,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martinez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.740/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.9%
Mediana por m² de 77 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.8%
Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Martinez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.7%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Martinez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 219.587
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.0%
Mediana de 303 avisos del segmento publicados en Martinez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vicente Fidel López al 320 - Martínez, Martinez, San Isidro, Buenos Aires
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