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Departamento 1 ambiente en venta en Tres Sargentos 2056, Martinez
Departamento en venta
USD 70.000
+ ARS 124.000 de expensas
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Tres Sargentos 2056, Martinez

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
42 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 21% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 1 ambiente en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Tres Sargentos 2056.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.5323.073

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 88.634
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.343
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Martínez: Monoambiente ubicado en la calleTres Sargentos Nº 2059, Piso 2º. Ver Video!! Muy Buena Ubicación a 1 cuadra de Avenida Santa Fe a 3 cuadras Estación Martínez. Cómodos accesos. Amplio y luminoso Departamento de Un Ambiente al Frente Cocina Separada con lavadero y lugar para lavarropas Baño completo En Planta Baja Cochera Descubierta 2º Piso por escalera ABL $ 18.000.- Aysa $ 22.000.- Expensas $ 124.000.- Celular: Ver datos Ver datos Ver datos C.S.I. 6376

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Tres Sargentos 2056

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 9 de Julio) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 25 en la zona
Delier · Hipolito Yrigoyen 1021 min · 50 m
Don Armando · Hipolito Yrigoyen2 min · 99 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 292 min · 108 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 200 m
JARDIN DE INFANTES PUERTA ABIERTA · inicial · privada4 min · 258 m
JARDIN MATERNAL NIDO · inicial · privada4 min · 281 m
Espacios verdes
Plaza 9 de Julio13 min · 831 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado1 min · 24 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado4 min · 250 m
CLINICA OFTALMOLOGICA KAUFER CATARACT CENTER · centro de salud · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de un ambiente en Martinez esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tres Sargentos 2056, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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