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Departamento 1 ambiente en venta en Vicente Lopez 70, Martinez
Departamento en venta
USD 80.000
= $ 126,5 M
Cuota UVA desde $ 718.439/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Vicente Lopez 70, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 10% menos que lo normal entre los 16 departamentos de 1 ambiente en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Lopez 70.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.353lo normal · 2.6022.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 88.463
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.436
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Depto apto profesional de 34m2 en excelente estado, al frente, en inmediaciones de zona comercial de Martinez (a una cuadra de la calle Alvear). Cómodos accesos, a pocas cuadras de la Estación de tren de Martinez línea Retiro-Tigre, a media cuadra de Av. Santa Fe con multiples líneas de colectivos. El ambiente se dispone de forma rectangular sin columnas u otros elementos que lo separen o dividan. Posee kitchenet y toilette. Venta con renta, actualmente está alquilado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vicente Lopez 70

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Sol · General Alvear 1582 min · 124 m
El Viejo Acassuso2 min · 129 m
RES2 min · 132 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada1 min · 87 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 146 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 275 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado5 min · 289 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de un ambiente en Martinez esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Lopez 70, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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