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Departamento en venta en Martinez · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 160.000 de expensas
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Martinez · 1 ambiente

Oficina 36 m² en Venta - Mart. - Vias/santa Fe

Vicente Fidel Lopez 70, Martinez · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Estado
Muy bueno
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 3% menos que lo normal entre los 14 departamentos de 1 ambiente en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Vicente Fidel Lopez 70, Martinez.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 2.4262.1372.794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 87.353
Tamaño normal
31 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.436
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE UBICACIÓN!! A 50 mts. de Av. Santa Fé, en el centro comercial de Martínez y a 200 mts. de la estación de trenes Martínez del tren Mitre-Tigre. APTO PROFESIONAL Con renta hasta febrero 2026, EXCELENTES INQUILINOS con posibilidad de continuidad. Monoambiente de planta libre de 30mts (actualmente con divisiones durlock en dos consultorios y recepción). Ventanal de piso a techo, al contrafrente, con vista abierta. Orientación norte con muchísima luz! Está en excelente estado, los pisos son de porcelanato. El edificio cuenta con portería por la mañana. y ascensor. ARBA ANUAL 2026 $10.350.- Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional CMCPSI 6238 • Andrés Zárate Matrícula Profesional CUCICBA 8812 . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © ZGI Ver datos . :::::: SI QUERES CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD ENVANOS UN MENSAJE AL 11 Ver datos ::::::

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
El Sol · General Alvear 1582 min · 124 m
El Viejo Acassuso2 min · 129 m
RES2 min · 131 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada1 min · 87 m
CONSERVATORIO DE MUSICA JUAN JOSE CASTRO · superior · publica2 min · 140 m
JARDIN DE INFANTES Nº902 MARINA MARGARITA RAVIOLI · inicial · publica2 min · 146 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado4 min · 275 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado5 min · 289 m
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 85.000USD 85.00020 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 85.000 → USD 85.0000.00%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de departamentos de un ambiente en Martinez esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 58,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vicente Fidel Lopez 70, Martinez, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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