venta
USD 580.000
Casa · 500m² · 7 Ambientes · 4 Cocheras
San Isidro·7 amb · 6 dorm · 500 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Alsina 1307, San Isidro
USD 240.000
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Casa en venta
USD 240.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Alsina 1307, San Isidro
Caracteristicas
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 232 m²
- Credito
- Apto credito
Descripcion
Lote/Casa en Venta en San Isidro
• 232m2 #id Ver datos Ubicada sobre Alsina al 1300, en una de las zonas más buscadas de San Isidro, esta propiedad se ofrece con gran potencial para desarrollo o reciclaje, ideal para quienes buscan un terreno en excelente entorno residencial.
Cuenta con 232 m² de lote y orientación Noroeste, en Las Lomas de San Isidro, un área caracterizada por su arboleda, tranquilidad y muy buen entorno de viviendas.
Excelente conectividad: cercana a Av.
Márquez, con rápido acceso hacia Colectora Panamericana y rodeada de colegios, comercios y propuestas gastronómicas.
Indicadores urbanísticos: • FOS: 0.6 • FOT: 1.2 Una oportunidad interesante para desarrollar, refaccionar o proyectar una nueva vivienda en una ubicación muy consolidada de Zona Norte.
Las medidas, superficies y datos mencionados son orientativos y podrán ser corroborados con la documentación correspondiente.
Características:
• Sup. Total: 232m
• Sup.
Cubierta: 70m
• Plantas: 1
• Dormitorios: 3
• Baños Completo: 1
• Sistema Constructivo: Tradicional
• Apto Crédito: Si Morel Inmobiliaria CSI 6175
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.150.681 por mes con ingresos de $ 8,6 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.150.681/mes
Necesitas ingresos por $ 8.602.723/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina 1307
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el espacio verde mas cercano (Canil) a 9 minutos.
Compras
· 8 en la zona
La Piamontesa · Avenida Andres Rolon 3894 min · 257 m
Full · Avenida Bernabe Marquez 11955 min · 344 m
Iris · Avenida Andres Rolon 5706 min · 368 m
Educacion
· 8 en la zona
JARDIN MATERNAL Y DE INFANTES SANTA MARTA · inicial · privada10 min · 613 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL SPINOLA · inicial · privada12 min · 771 m
COLEGIO CARDENAL SPINOLA · primaria · privada12 min · 772 m
Espacios verdes
Canil9 min · 547 m
Plaza Alsina9 min · 572 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de casas de 3 dormitorios en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 350.000, un 32,7% menos que en junio de 2026 y un 4,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 110 avisos publicados.
Precios de casas de 3 dormitorios en San Isidro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 350.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.5%
Mediana de 110 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.744/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana por m² de 105 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en San Isidro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 435.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 101 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Isidro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 388.097
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 1307, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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