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Casa 9 ambientes en venta en Valentín Vergara al 2000, San Isidro
Casa en venta
USD 690.000
= $ 1.095,7 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 9 ambientes en ventaen Valentín Vergara al 2000, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
9
Dormitorios
5
Baños
6
Sup. cubierta
390 m²
Sup. total
1.127 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 690.000, un 6% menos que lo normal entre los 72 casas de 5 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Valentín Vergara al 2000.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.769lo normal · 1.8892.543

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 736.667
Tamaño normal
385 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
83 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.974
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta – Casa con impronta colonial, pileta y quincho en La Horqueta. CON RENTA HASTA DICIEMBRE 2026. Ubicada en la intersección de La Horqueta, sobre calles Reclus y Segurola, en una de las zonas más lindas, tranquilas y seguras del barrio. Propiedad desarrollada sobre un lote de gran dimensión, rodeada de verde y con excelente orientación norte, lo que garantiza luminosidad durante todo el día. Su arquitectura de inspiración colonial le aporta un carácter único, especialmente valorado por quienes buscan este estilo y una propiedad con identidad propia. Distribución: 10 ambientes 5 dormitorios 6 baños completos + 1 toilette Amplios espacios sociales Ambientes pensados para una vida familiar cómoda Exterior: Jardín parquizado Pileta Quincho ideal para encuentros 2 cocheras Superficies: Terreno: 1.100 m² Cubierta: 350 m² Semicubierta: 90 m² Actualmente la propiedad se encuentra alquilada, lo que la convierte en una excelente oportunidad de inversión. Se vende con renta hasta Diciembre 2026. Una propiedad que combina estilo, amplitud y privacidad, en un entorno consolidado, con seguridad 24hs. Mazzucchelli Bienes Raíces CMCPSI 5268 / CPI 1348 @mazzucchelli.bienesraices Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. Los datos exactos surgirán del título y/o del estado parcelario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 738.645 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 48.645 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.223.971 por mes con ingresos de $ 24,9 M.

Costo total realUSD 738.645
Precio del aviso
USD 690.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.698
Sellos y tasas~1%
USD 6.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 25.047

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.223.971/mes

Necesitas ingresos por $ 24.895.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentín Vergara al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cani Ramallo) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Minimercado La Horqueta4 min · 261 m
Delizias · Almirante Blanco Encalada8 min · 524 m
Estacion La Horqueta · Almirante Blanco Encalada 21618 min · 537 m
Educacion · 12 en la zona
INSTITUTO ESCOLAR GOETHE · secundaria · privada4 min · 256 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL NEWMAN · inicial · privada8 min · 494 m
ESCUELA DEL NORTE · primaria · privada9 min · 557 m
Espacios verdes
Cani Ramallo · Ramos Mejia 245615 min · 944 m
Salud
RESIDENCIA LA HORQUETA (D) · clinica especializada · privado11 min · 686 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentín Vergara al 2000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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