Casa 5 ambientes en venta en Maestra Ada Elflein al 3000, San Isidro

Casa 5 ambientes en ventaen Maestra Ada Elflein al 3000, San Isidro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
320 m²
Sup. total
866 m²

Precio frente a los parecidos de San Isidro

Conviene mirarla

Pide USD 1.150.000, un 22% menos que lo normal entre los 12 casas de 5 ambientes en venta en San Isidro publicados a menos de 5 cuadras de Maestra Ada Elflein al 3000.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.328lo normal · 1.7022.347

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 426 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 5 ambientes
USD 1.473.873
Tamaño normal
440 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.307
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta – San Isidro Maestra Ada Elflein 3000 Imponente casa moderna desarrollada sobre un lote de 886 m², con 320 m² cubiertos, diseñada con excelente criterio arquitectónico y detalles de gran calidad constructiva. La propiedad cuenta con 5 ambientes, distribuidos en 4 dormitorios, uno de ellos en suite, y 4 baños completos, ofreciendo comodidad y funcionalidad para toda la familia. El área social se destaca por su amplitud, líneas contemporáneas y grandes ventanales que potencian la orientación norte, garantizando luz natural durante todo el día en todos los ambientes. Cocina integrada de diseño moderno, con excelente conexión hacia la galería y el exterior. Exterior: Amplio jardín parquizado Pileta Galería cubierta Quincho ideal para reuniones y eventos Cochera para dos autos grandes. Casa de 10 años de antigüedad, en estado excelente, lista para mudarse. Una propiedad donde el diseño, la funcionalidad y la luminosidad se combinan de manera perfecta. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble No es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.231.075 en total: USD 1.150.000 del aviso mas USD 81.075 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.373.285 por mes con ingresos de $ 41,5 M.

Costo total realUSD 1.231.075
Precio del aviso
USD 1.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 27.830
Sellos y tasas~1%
USD 11.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 41.745

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.373.285/mes

Necesitas ingresos por $ 41.493.139/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 287.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.850 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 3.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maestra Ada Elflein al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos.

Compras · 17 en la zona
RES · Intendente Tomkinson 30192 min · 129 m
Nativo · Avenida Sucre 18923 min · 168 m
La Casa de Maga · Juan Segundo Fernandez 12994 min · 245 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES LOS PEREGRINOS · inicial · privada10 min · 627 m
LA CASA DE GUALY · inicial · privada11 min · 730 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL MUNICIPAL Nº1 · adultos · publica12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Isidro

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 382.317, un 19,3% menos que en junio de 2026 y un 2% mas que hace cuatro semanas, sobre 268 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 382.317
Tendencia (4 semanas)
▲+2.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 268 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maestra Ada Elflein al 3000, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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