Casa 7 ambientes en venta en Pedro Goyena al 1400, Martinez

Casa 7 ambientes en ventaen Pedro Goyena al 1400, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
432 m²
Sup. total
1.224 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Martinez

Esta en lo normal

Pide USD 1.000.000, un 2% mas que lo normal entre los 136 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Pedro Goyena al 1400.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.315lo normal · 2.2772.675

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 22 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 983.628
Tamaño normal
410 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.178
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Casa de estilo clásico en una de las mejores zonas de Martínez vias a av. Libertador para remodelar. Construida casi totalmente en una planta, con un pulmon de manzana abierto y muy verde. Esta casa tiene 432 m² construidos sobre un amplio lote de 1.224 m² de su encantador jardín con pileta y quincho. Entrada principal amplia con un pequeño jardín lateral con estanque de platas acuaticas y peces. Espacio para dos autos. En planta baja ingresamos a un hall de entrada espacioso que le da importancia a la recepción, toilette de recepción, tiene otro baño que hoy se utiliza como un espacio para sector de lavarropa. El living comedor amplio en L, galería cubierta tipo jardin de invierno o playroom que tiene salida al jardín. Cocina con muy buen lugar de guardado alto y bajo mesada, doble bacha y salida a un patio. Entrada de servicio independiente y sótano de guardado completan la planta. Desde esta parte de la casa, tenemos una escalera de servicio que lleva a dos dormitorios de servicio en planta alta con un baño. Es la única parte de la casa con dos plantas. Hall distribución a la parte intima de casa que conduce a los dormitorios. Tres dormitorios en suite. El principal, una master suite con amplio vestidor, baño compartimentado con doble bacha, jacuzzi, box de ducha y placard de apoyo; Otra suite cuenta con placard, baño compartimentado y salida al jardín; y la tercer suite tiene placard y vista a la pileta. Un posible 4to dormitorio o escritorio, que se conecta a la cocina. La casa cuenta con un gran entretecho que puede transformarse en playroom con un techo muy alto. Exterior: el jardín con orientación norte, con sol todo el día, pileta rodeada de arboleda y un quincho equipado con parrilla, barra y baño tipo toilette, además de un cuarto de guardado. Terminaciones: Pisos de madera. agua caliente por termotanque, calefacción y refrigeración por aire central los equipos se encuentran en el entretecho, aberturas con doble vidrio, techo de tejas. ESTE LOTE PUEDE DIVIDIRSE EN DOS COMO VIVIENDAS AGRUPADAS. Quedarian dos lotes de 610 m2 con 14 mts de frente. Zonificación: Rb1 FOS: 0,5 FOT: 1 Martilleros Responsables: Analía Zárate Matrícula Profesional CMCPSI 6238 • Andrés Zárate Matrícula Profesional CUCICBA 8812 . Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. La información publicada podrá sufrir cambios y/o actualizaciones. Los precios enunciados son meramente orientativos y no contractuales. © ZGI Ver datos . :::::: SI QUERES CONOCER EL VALOR DE TU PROPIEDAD ENVANOS UN MENSAJE AL 11 Ver datos ::::::

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.070.500 en total: USD 1.000.000 del aviso mas USD 70.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.980.483 por mes con ingresos de $ 35,9 M.

Costo total realUSD 1.070.500
Precio del aviso
USD 1.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 24.200
Sellos y tasas~1%
USD 10.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 36.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.980.483/mes

Necesitas ingresos por $ 35.921.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 250.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
USD 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedro Goyena al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Santiago Canepa) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Select · Avenida del Libertador8 min · 501 m
Select · Avenida del Libertador8 min · 504 m
Select · Avenida del Libertador8 min · 516 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 FRANCISCO MARQUEZ · primaria · publica1 min · 72 m
JARDIN DEL COLEGIO FRANCO-ARGENTINO DE LA ALIANZA FRANCESA · inicial · privada6 min · 374 m
COLEGIO FRANCO ARGENTINO · secundaria · privada6 min · 382 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan Santiago Canepa11 min · 730 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza13 min · 846 m
Plaza del Maestro15 min · 959 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico9 min · 558 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado12 min · 776 m
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado12 min · 789 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 1.100.000USD 1.000.00030 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 08 de oct de 2026USD 1.100.000 → USD 1.000.000-9.09%

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedro Goyena al 1400, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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