Casa 6 ambientes en venta en Muniz al 100, Martinez

Casa 6 ambientes en ventaen Muniz al 100, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
348 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 32% mas que lo normal entre los 135 casas de 4 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Muniz al 100.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.0221.7062.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 424.719
Tamaño normal
215 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
153 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MARTINEZ (VIAS A SANTA FE): Espectacular casa de estilo ingles modernizada hace unos 5 años aproximadamente, conservando su estilo original con ese toque moderno y cálido. Ubicada en una de las mejores zonas residenciales de Martínez, a pasos del centro comercial, estación de tren, colegios y avenidas. La casa cuenta con una superficie construida de 210m2 distribuida en plantas, de ambientes amplios y luminosos. PLANTA BAJA: cómodo hall de recepción, amplio living-comedor con grandes ventanales que miran al jardín aportando a este ambiente mucha luz, toilette con ducha (hace de 2do baño), family/TV room (ex garage), moderna y equipada cocina reciclada hace 5 anos, con muebles laqueados y mesadas Dekton con una gran isla para ideal para utilizar como espacio para desayunar y cocinar, generoso lavadero independiente con muebles nuevos y conexion para lavarropas y secarropas con entrada de servicio. PLANTA ALTA: 3 amplios dormitorios, escritorio o 4to dormitorio y 1 cómodo baño completo con ventilación natural. EXTERIOR: muy lindo jardín rodeado de un entorno verde super arbolado, moderno quincho cubierto que también se puede usar como espacio home office (obra que se hizo hace 5 años) y galería semicubierta con excelente parrilla que además cuenta con pileta para lavar. Baño exterior tipo toilette y cuarto de herramientas. DETALLES A TENER EN CUENTA: calefacción por radiadores con caldera marca Baxi, aberturas de PVC con DVH en algunas de las ventanas de la planta baja y quincho (otras de madera vidrio repartido conservando el estilo de la casa), equipos de aire acondicionado en casi todos los ambientes, pisos de roble Eslavonia hidro laqueados en planta baja y pinotea planta alta, riego por aspersión. Coulter & Salbucci Propiedades, socio de Global Red de Inmobiliarias Corredor responsable: Javier Coulter / CMCPSI 4863 Las medidas y superficies son aproximadas, las reales surgirán del titulo de propiedad o cedula catastral. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.029.071 por mes con ingresos de $ 20,1 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.029.071/mes

Necesitas ingresos por $ 20.116.283/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.100 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 5.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Muniz al 100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Finca3 min · 181 m
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23334 min · 234 m
El Sol · General Alvear 1585 min · 290 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica3 min · 167 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada6 min · 359 m
Salud · 9 en la zona
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado4 min · 246 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado6 min · 394 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado8 min · 499 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Muniz al 100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 560.000
Casa en venta
WhatsApp