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Casa 3 ambientes en venta en Emilio Frers 1161, Martinez
Casa en venta
USD 260.000
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Emilio Frers 1161, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
368 m²

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 7% mas que lo normal entre los 15 casas de 2 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Frers 1161.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.149lo normal · 2.0002.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 242.000
Tamaño normal
100 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.853
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Martínez: Propiedad sobre un gran lote de 10x36.75. Solida construcción y muy buen estado. Lote de 367.5m2 121m2 cubiertos. 246m2 de jardín. Localizada proxima a Panamericana, zona de amplio crecimiento y cómodos accesos Se ingresa por amplio Living comedor al frente. Tiene dormitorio separado y un gran ambiente al frente que anteriormente era un local comercial y con baño propio. Cocina comedor. Otro baño completo Lavadero. Gran Jardín de 10x24,6 Patio Orientada al Este • Muy luminosa El techo es de loza ideal para poder contruir una planta alta!! BARBINI PROPIEDADES Celular: Ver datos Oficina: Ver datos Ver datos csi 6376

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Frers 1161

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Diarco · Monseñor Larumbe 33789 min · 581 m
Minimercado · Thames 319 min · 600 m
Perlunes · Avenida Fondo de la Legua10 min · 642 m
Educacion · 5 en la zona
LAS LOMAS ORAL · especial · privada5 min · 339 m
JARDIN MUNICIPAL Nº9 · inicial · publica5 min · 350 m
JARDIN DE INFANTES ANTONIO MANZELLA Y GRACIELA. P. DE MANZELLA · inicial · privada9 min · 556 m
Espacios verdes
Plazoletas Presidente Peron / de la Reconquista9 min · 569 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno12 min · 797 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno14 min · 926 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIO - ( DARDO ROCHA 3034) · centro de salud · privado4 min · 285 m
CENTRO MEDICO QUIRURGICO SAN ISIDRO · centro de salud · privado8 min · 527 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado9 min · 568 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 3 ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 220.000, un 25,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 84 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 220.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Frers 1161, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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