Casa 7 ambientes en venta en Albarellos al 1100 Entre Jujuy y Güemes, Acassuso

Casa 7 ambientes en ventaen Albarellos al 1100 Entre Jujuy y Güemes, Acassuso

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
212 m²
Sup. total
327 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Acassuso

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 9% mas que lo normal entre los 80 casas de 3 habitaciones en venta en Acassuso publicados a menos de 10 cuadras de Albarellos al 1100 Entre Jujuy y Güemes.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.123lo normal · 1.9442.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 412.186
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
113 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.174
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Chalet en Acassuso de Avenida Santa Fe a vías. A solo una cuadra de Avenida Santa Fe, a tres cuadras de la estación de tren Acassuso, tenes todo tipo de locales comerciales cerca, lineas de colectivo hacia todas las direcciones, excelentes colegios públicos y privados, todo a un paso pero en una zona residencial y exclusiva. Está desarrollada en dos plantas. Cuenta con un retiro de frente con entrada de auto y un garage amplio con espacio para auto y moto. Ambos portones automatizados. Al ingresar por la puerta principal accedemos al hall de recepción, luego al living que da al frente, tiene una salamandra que calecfacciona toda la casa, allí encontramos el escritorio que se divide por una puerta de vidrio, el comedor con vista al jardín y chimenea para disfrutar de los mejores inviernos con el fueguito prendido. Desde allí accedemos a un pasillo de distribución donde encontramos el toilette de recepción, una puerta que nos conduce al garage y salida de servicio y a la cocina comedor que cuenta con muebles de bajo mesada, alacenas y salida al jardín. Desde allí salimos a una gran galería semicubierta con una luz increíble todo el día. Encontramos debajo de la escalera de servicio un lavadero cubierto y si continuamos accedemos a un hermoso jardín con piscina revestida con venecitas y todo muy bien parquizado. Tenes árboles frutales frondosos y un hermoso entorno. Al fondo encontramos el quincho con una gran parrilla y dos barras para disfrutar de los mejores asados en familia. La planta alta es el sector privado de la casa y cuenta con tres dormitorios, el principal es en suite y su baño además de ser amplio y luminoso fue reciclado recientemente, los otros dos dormitorios dan también al frente, cuentan con placards, pisos de madera natural y comparten un baño completo. En esa misma planta encontramos hoy en día un gran vestidor pero que es una dependencia de servicio con un baño de servicio que tiene ingreso desde la escalera principal y desde la escalera de servicio que sale al jardín. Tiene un muy buen equipamiento. El living, la cocina y todos los dormitorios cuentan con splits frío calor que quedan. A pesar de por su ubicación ser una zona segura está equipada con excelentes rejas. Es un hogar maravilloso, muy soleado y con una construcción muy noble. Visitalo estamos seguros de que te va a encantar. Código de propiedad: DHO Ver datos Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. |.ar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,7% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Albarellos al 1100 Entre Jujuy y Güemes

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Maestro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Shell Select · Avenida Santa Fe4 min · 226 m
Coto · Albarellos 8545 min · 322 m
Panaderia El Sol · Eduardo Costa 8266 min · 374 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 SGTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica3 min · 161 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº10 BATALLA DE LA VUELTA OBLIGADO · secundaria · publica3 min · 164 m
COLEGIO SAN CARLOS · secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Maestro6 min · 381 m
Plaza Remedios de Escalada6 min · 392 m
Plazoleta Ombu de la Esperanza9 min · 565 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICA UOCRA (ZONA NORTE) · centro de salud · privado2 min · 96 m
FUNDACION NOSOTROS (D) 501 · clinica especializada · privado11 min · 702 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO MUNICIPAL DE SAN ISIDRO · centro de salud · publico11 min · 735 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Acassuso

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso esta hoy en una mediana de USD 720.000, un 16,3% menos que en junio de 2026 y un 4,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Acassuso

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 720.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 109 avisos del segmento publicados en Acassuso.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Albarellos al 1100 Entre Jujuy y Güemes, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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