venta
USD 399.000
Casa · 225m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
San Isidro·5 amb · 4 dorm · 225 m2·publicada ayer
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Casa 6 ambientes en venta en Heroes de Malvinas 228, San Isidro
USD 300.000
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Casa en venta
USD 300.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 6 ambientes en ventaen Heroes de Malvinas 228, San Isidro
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 5
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 173 m²
- Sup. total
- 460 m²
Precio frente a los parecidos de San Isidro
Pide USD 300.000, un 12% menos que lo normal entre los 73 casas de 5 habitaciones en venta en San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Heroes de Malvinas 228.
12% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.734lo normal · 1.9612.360
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 habitaciones
- Lo normal para 5 habitaciones
- USD 339.309
- Tamaño normal
- 170 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 62 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.850
- Tardaron en salir
- 44 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
San Isidro: Única propiedad ubicada en la calle Héroes de Malvinas N° 228.
VER PLANO! Localizado entre Vías y Libertador.
Único lote de 8,66 x 53,40!!! El lote tiene dos casas tipo PH subdivididas y con Reglamento de Copropiedad: Una al frente de ladrillo a la vista con Living comedor, Cocina comedor diario, 3 dormitorios, Baño completo 100m2 cubiertos más 12 m2 descubiertos.
La casa del fondo es una casa con techo de losa de 3 ambientes, con Living comedor, 2 dormitorios y un único jardín arbolado. 73m2 cubiertos más 226 m2 descubiertos de Jardín. Total: 173m2 cubiertos. 238m2 descubiertos.
Ideal inversion!!!! BARBINI PROPIEDADES Celular: Ver datos Oficina: Ver datos Ver datos Ver datos csi: 6376
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 321.150
- Precio del aviso
- USD 300.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.260
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.706.074/mes
Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes
Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Heroes de Malvinas 228
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Castiglia) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 44 en la zona
Verduleria Virgen de Itati3 min · 180 m
You and Me · Juan Jose Diaz3 min · 191 m
Ideal Supermercado3 min · 208 m
Educacion
· 40 en la zona
ESCUELA SAN JUAN · secundaria · privada3 min · 164 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 261 m
JARDIN DE INFANTES CARMEN ARRIOLA DE MARIN · inicial · privada6 min · 359 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Castiglia9 min · 551 m
Plaza Mitre14 min · 917 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador14 min · 925 m
Salud
· 12 en la zona
CENTRO DE DIAGNOSTICO Y TRATAMIENTO DE BAJA Y MEDIANA COMPLEJIDAD OSECAC · centro de salud · privado4 min · 278 m
INSTITUTO FILUS · clinica especializada · privado5 min · 289 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS SOCIEDAD ANONIMA · centro de salud · privado5 min · 301 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Isidro
El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 19,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 258 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Isidro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 380.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 258 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en San Isidro
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 450.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 161 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en San Isidro
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana por m² de 61 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en San Isidro
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 388.097
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 310 avisos del segmento publicados en San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Heroes de Malvinas 228, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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