Casa 6 ambientes en venta en Delfin Gallo al 2600, Martinez

Casa 6 ambientes en ventaen Delfin Gallo al 2600, Martinez

5 visitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
244 m²
Sup. total
330 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Martinez

Conviene mirarla

Pide USD 355.000, un 42% menos que lo normal entre los 22 casas de 6 ambientes en venta en Martinez publicados a menos de 5 cuadras de Delfin Gallo al 2600.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.076lo normal · 1.8391.637

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% menos que los que ya salieron de oferta
  • 50 m² mas que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 606.876
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.676
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA FAMILIAR 5 DORM CON JARDÍN Y COCHERAS – MARTÍNEZ DIRECCIÓN Delfín Gallo 2689, Martínez, San Isidro SUPERFICIES Terreno: 330 m² Cubiertos: 275 m² AMBIENTES 6 ambientes 5 dormitorios 2 baños completos 1 toilette Living comedor Cocina con lavadero Jardín con parrilla Cochera para 3 autos DESCRIPCIÓN Casa desarrollada en esquina, ideal para familias que buscan espacio, comodidad y una ubicación residencial en Martínez. La propiedad ofrece una excelente distribución con ambientes amplios y funcionales, permitiendo una vida diaria cómoda y práctica. En planta baja se desarrollan los espacios sociales, con living, comedor y salida al jardín, generando una conexión directa con el exterior, ideal para disfrutar en familia o con amigos. La cocina cuenta con buen espacio de guardado y área de lavadero independiente. Dispone de dormitorios en planta baja que aportan practicidad, y en planta alta se suman espacios adicionales que permiten múltiples usos: dormitorios, escritorio o playroom. El jardín con parrilla y la capacidad de cochera para varios autos completan una propuesta muy valorada en la zona. Una propiedad con muy buena base constructiva, lista para habitar y con la posibilidad de actualizar ciertos sectores según el estilo de cada familia. DIFERENCIALES Lote en esquina (más luz y ventilación) 5 dormitorios (ideal familia grande) Jardín + parrilla 3 cocheras Muy buena distribución Potencial de personalización UBICACIÓN Excelente entorno residencial en Martínez, con cercanía a colegios, comercios y accesos. Aviso legal: Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario. La empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas. Attias Propiedades – CMCPSI 5372 ¡ESPERAMOS SU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** **Coti EN TRÁMITE** Attias Propiedades CMCPSI 5372

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 380.027 en total: USD 355.000 del aviso mas USD 25.027 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.202.188 por mes con ingresos de $ 12,8 M.

Costo total realUSD 380.027
Precio del aviso
USD 355.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.591
Sellos y tasas~1%
USD 3.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.886

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.202.188/mes

Necesitas ingresos por $ 12.808.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 88.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.500 por mes, una rentabilidad bruta de 18,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
USD 5.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Delfin Gallo al 2600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 34 en la zona
El Arca · Avenida Santa Fe 26381 min · 88 m
La Amistad · Avenida Santa Fe 27883 min · 175 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe3 min · 218 m
Educacion · 27 en la zona
INSTUTUTO REPUBLICA ARGENTINA · inicial/primaria · privada6 min · 387 m
REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada6 min · 390 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica6 min · 410 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado3 min · 195 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado7 min · 478 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado8 min · 508 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 555 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 555 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Delfin Gallo al 2600, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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