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Casa 6 ambientes en venta en Ladislao Martínez 674, Martinez
Casa en venta
USD 1.400.000
= $ 2.213,3 M
Cuota UVA desde $ 12,6 M/mes · ingresos $ 50,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Ladislao Martínez 674, Martinez

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
5
Baños
7
Cocheras
2
Sup. cubierta
510 m²
Sup. total
868 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Martinez

Piden de mas

Pide USD 1.400.000, un 25% mas que lo normal entre los 152 casas de 5 habitaciones en venta en Martinez publicados a menos de 10 cuadras de Ladislao Martínez 674.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.745lo normal · 2.1932.656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 1.118.519
Tamaño normal
473 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.200
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ESPECTACULAR CASA ESTILO CLASICO TOTALMENTE REFACCIONADA A NUEVO • IMPECABLE • MUY CERCA DEL CENTRO DE MARTINEZ Y ESTACIÓN DE TREN P.B.: Gran Hall de recepción • Escritorio • Toilette • Living con chimenea • Comedor (todo con pisos de roble de Eslavonia hidrolaqueados) • gran Playroom con salida directa a galería y jardín • Escalera principal en madera de cedro • Cocina con doble anafe y 2 hornos empotrados eléctricos, con salida a galería Doble circulación • Lavadero • Baño exterior para jardinero y piletero. EXTERIOR: Jardín con importante arboleda • Pileta de natación • Parrilla • Quincho- Vestuario de pileta y baño con ducha. P.A.: Gran Hall de distribución • 5 dormitorios: Master suite • Otros 2 dormitorios en semisuite • otros 2 Dormitorios que comparten otro baño completo • Moquette en toda la P.A. • Area de servicio c/2 dormitorios y un baño. Garage cubierto para un auto y otros descubiertos. Aire Acondicionado frio calor en todos los ambientes Calefacción central por radiadores renovada hace 10 años completamente (caldera británica). Sistema mixto de agua caliente (termotanques y paneles solares). Importante Grupo electrógeno de 1500 HP. Sistema de vigilancia con Monitor conectado para varias cámaras Dos tanques cisterna de acero inoxidable de gran capacidad Bomba sumergible para riego

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.498.700 en total: USD 1.400.000 del aviso mas USD 98.700 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 12.572.677 por mes con ingresos de $ 50,3 M.

Costo total realUSD 1.498.700
Precio del aviso
USD 1.400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 33.880
Sellos y tasas~1%
USD 14.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 50.820

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 12.572.677/mes

Necesitas ingresos por $ 50.290.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 350.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ladislao Martínez 674

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Doctor Guillermo Rawson 20226 min · 400 m
Select · Avenida del Libertador8 min · 499 m
Select · Avenida del Libertador8 min · 508 m
Educacion · 19 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada3 min · 162 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada3 min · 174 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada3 min · 190 m
Salud
CENTRO DE REHABILITACION CARDIACA · centro de salud · publico2 min · 142 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado7 min · 426 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado14 min · 884 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Martinez

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Martinez esta hoy en una mediana de USD 380.000, un 7,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 523 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 380.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 523 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ladislao Martínez 674, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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