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Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 6 ambientes
Casa en venta
USD 635.000
+ ARS 800.000 de expensas
= $ 1.002,2 M
Cuota UVA desde $ 5,7 M/mes · ingresos $ 22,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Boulogne Sur Mer · 6 ambientes

Casa en Venta en Eulcais San Isidro

Colectora Este Panamericana · Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
206 m²
Sup. total
10 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Boulogne Sur Mer

Piden de mas

Pide USD 635.000, un 57% mas que lo normal entre los 66 casas de 3 habitaciones en venta en Boulogne Sur Mer publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Este Panamericana.

57% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.083lo normal · 1.9612.510

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 57% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 50% mas que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 403.890
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.049
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boulogne Sur Mer: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Barrio cerrado Eucalis. Casa en 3 plantas, 206 metros cubiertos, inmejorable acceso a la panamericana, entre Capitan juan de San Martin y Camino Real, La Horqueta. Planta Baja Hall de entrada, cocina completa con ingreso adicional desde el patio, toilette y living comedor con salida a un deck con parrilla y jardin privado. Primer piso, hall de distribucion, estar/playrrom/escritorio, mas dos dormitorios y dos baños completos con balcon. Segundo piso, baño completo y suite principal . Cochera en subsuelo, con ascensor a planta baja del complejo. INCLUYE DOS COCHERAS La casa cuenta con losa radiante, aberturas doble vidrio, sanitarios y griferias de muy buena calidad, ademas se le agregaron, 7 aires acondicionados, mamparas en los baños, toldo en el lavadero y en la parrilla.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 679.767 en total: USD 635.000 del aviso mas USD 44.767 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.693.228 por mes con ingresos de $ 22,8 M.

Costo total realUSD 679.767
Precio del aviso
USD 635.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.367
Sellos y tasas~1%
USD 6.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.693.228/mes

Necesitas ingresos por $ 22.772.913/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 158.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 13 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 5 en la zona
Spot13 min · 816 m
La Nueva Margarita14 min · 887 m
Servicompras14 min · 927 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA CARDENAL NEWMAN · primaria · privada5 min · 316 m
COLEGIO CARDENAL NEWMAN · secundaria · privada6 min · 368 m
INSTITUTO SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada8 min · 503 m
Espacios verdes
Plazoleta Santa Rita8 min · 524 m
Salud
CENTRO MEDICO SANTA RITA · centro de salud · privado13 min · 843 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boulogne Sur Mer

El precio de casas de 3 dormitorios en Boulogne Sur Mer esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 2,4% menos que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 135 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Boulogne Sur Mer

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 135 avisos del segmento publicados en Boulogne Sur Mer.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Este Panamericana, Boulogne Sur Mer, San Isidro, Buenos Aires

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