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Casa 5 ambientes en venta en Soldado de Malvinas 2300, Villa Adelina
Casa en venta
USD 174.000
= $ 275,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Soldado de Malvinas 2300, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
208 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 174.000, un 7% menos que lo normal entre los 68 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Soldado de Malvinas 2300.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.061lo normal · 1.1381.330

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 186.648
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
49 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.075
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

AMPLIA Y SÓLIDA CASA MULTIFAMILIAR EN VILLA ADELINA . LA PROPIEDAD SON DOS CASAS QUE SE VENDEN EN BLOQUE . EN MUY BUEN ESTADO DE USO Y CONSERVACIÓN, TODO EN PLANTA BAJA . LA PROPIEDAD N 1 CONSTA DE CUATRO AMBIENTES , LIVING COMEDOR SEMI INTEGRADO CON AMPLIA COCINA CON MUEBLES DE ALTO Y BAJO MESADA , BAÑO , AMPLIO LAVADERO , PATIO Y TERRAZA . LA SEGUNDA CASA DE ENTRADA INDEPENDIENTE , ES UNA PROPIEDAD TIPO LOFT CON DORMITORIO EN EL ENTREPISO , BAÑO Y COCINA . EL JARDÍN SEPARA AMBAS PROPIEDADES . AMPLIO GARAGE DE 8 X 3 MTR . LA PROPIEDAD SE ENCUENTRO EN EL CORAZÓN DE VILLA ADELINA , ZONA RESIDENCIAL POR EXCELENCIA . . . BLAZQUEZ BIENES RAÍCES CUCICBA 7488 C.S.I 6439 "Se deja expresa constancia que el valor consignado de expensas queda sujeto a variación y/o ajustes y que las medidas de los ambientes son orientativas,igual sucede con la antigüedad de la propiedad, las reales surgirán del título de propiedad respectivo."

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.267 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 12.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.562.604 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.267
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1%
USD 1.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.562.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.250.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 17,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
17,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Soldado de Malvinas 2300

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza El Callao) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 22 en la zona
Delicias · Parana7 min · 423 m
Sonrisas · Parana7 min · 430 m
Marc · Parana 65627 min · 447 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA ALESSANDRO MANZONI · primaria · privada3 min · 202 m
JARDIN DE INFANTES ALEJANDRO MANZONI · inicial · privada3 min · 223 m
ALESSANDRO MANZONI · secundaria · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza El Callao · Pasaje Callao7 min · 431 m
Plaza General Manuel Belgrano8 min · 504 m
Paseo de los Inmigrantes8 min · 516 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado6 min · 406 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado8 min · 504 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico9 min · 555 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Soldado de Malvinas 2300, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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