venta
USD 179.000
Casa · 178m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Villa Adelina·5 amb · 4 dorm · 178 m2·publicada ayer
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Casa 4 ambientes en venta en Cornelio Saavedra al 4000, Villa Adelina
USD 195.000
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Casa en venta
USD 195.000
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 MCasa 4 ambientes en ventaen Cornelio Saavedra al 4000, Villa Adelina
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 125 m²
Precio frente a los parecidos de Villa Adelina
Pide USD 195.000, un 3% menos que lo normal entre los 73 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Cornelio Saavedra al 4000.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.560lo normal · 1.6021.3112.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 200.311
- Tamaño normal
- 130 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 64 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.559
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.
Costo total realUSD 208.747
- Precio del aviso
- USD 195.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.719
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.078
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.743.329/mes
Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 2.100.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Cornelio Saavedra al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Supermercado · Parana5 min · 338 m
Li · Avenida de Mayo5 min · 345 m
Carne Argentina · Avenida de Mayo8 min · 526 m
Educacion
· 20 en la zona
INSTITUTO EMILIANO E. ENCALADA · secundaria · privada4 min · 225 m
INSTITUTO JOSE MANUEL ESTRADA · inicial/primaria · privada4 min · 247 m
SAN ANDRES AVELINO · secundaria · privada9 min · 567 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta Maestra Rosales7 min · 422 m
Plaza Almirante Brown10 min · 662 m
Plazoleta 9 de Julio11 min · 699 m
Salud
· 5 en la zona
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado3 min · 222 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado4 min · 266 m
CENTRO DE SALUD NORTE · hospital/clinica · privado6 min · 379 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Adelina
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Adelina
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 230.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 93 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Villa Adelina
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.680/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 90-130 m² en Villa Adelina
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Adelina
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 215.930
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 229 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Cornelio Saavedra al 4000, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires
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