Casa 6 ambientes en venta en Miguel Cane al 800, Villa Adelina

Casa 6 ambientes en ventaen Miguel Cane al 800, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
224 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 275.000, un 8% mas que lo normal entre los 84 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cane al 800.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 1.1568481.499

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 254.375
Tamaño normal
194 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.202
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

RUCA INMUEBLES • Sólida propiedad en esquina sobre Miguel Cané y Thames, en un punto estratégico de Villa Adelina con conectividad inmediata hacia Av. Rolón y accesos rápidos a Panamericana. Una casa amplia, luminosa y con una distribución sumamente versátil, ideal para familias numerosas o quienes buscan metros reales, potencial de modernización y excelentes espacios al aire libre. Planta Baja: * Recepción: Amplio living principal, cómodo y muy luminoso gracias a su disposición en esquina, con orientación noreste. * Comedor diario / Family room: Espacio independiente de estar diario o segundo comedor. * Dormitorios: 2 habitaciones de generosas dimensiones con placard. * Baño completo. * Cocina y servicio: Cocina independiente con lugar de guardado, cuarto de servicio y baño con ducha. * Cochera: Garage cubierto con capacidad para 2 autos y acceso directo. * Espacio exterior: Patio privado con pileta de material y escalera caracol de acceso a la terraza. Planta Alta: * Master suite: Dormitorio principal de gran tamaño con vestidor y baño en suite. * Cuarto dormitorio: Con salida a balcón propio orientado hacia el sector terraza. * Extraordinaria terraza que abarca prácticamente toda la superficie construida de la casa. * Sector de quincho descubierto equipado con parrilla y horno de barro tradicional, ideal para reuniones sociales. Estado y Potencial: Estructura noble y tradicional de época en buen estado de conservación general. Presenta detalles estéticos y sectores puntuales de humedad típicos de su antigüedad, ofreciendo una base constructiva inmejorable para actualizar terminaciones y revalorizar la inversión. * Coordiná tu visita hoy mismo con nuestros asesores. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas que hubiera indicados en este aviso están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.387 en total: USD 275.000 del aviso mas USD 19.387 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.469.477 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.477/mes

Necesitas ingresos por $ 9.877.907/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Miguel Cane al 800

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Municipal Carlos de Arenaza) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 7 en la zona
Despensa8 min · 502 m
Full10 min · 610 m
Francis14 min · 891 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DE TODOS LOS SANTOS · secundaria · privada3 min · 218 m
COLEGIO DE TODOS LOS SANTOS · primaria · privada4 min · 230 m
JARDIN DE INFANTES DE TODOS LOS SANTOS · inicial · privada4 min · 245 m
Espacios verdes
Parque Municipal Carlos de Arenaza8 min · 535 m
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno10 min · 614 m
Plaza General San Martin15 min · 966 m
Salud
HOSPITAL CIUDAD DE BOULOGNE · hospital/clinica · publico14 min · 913 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 230.000, un 9,5% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Cane al 800, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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USD 275.000
Casa en venta
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